繼參與競標(biāo)價值近90億澳元的澳洲地產(chǎn)公司Investa后，中國保險巨頭中國平安(601318)又接著進行另外一筆大交易。

4月1日晚間，短暫停牌的碧桂園公告確認，公司將引入中國平安附屬公司中國平安人壽股權(quán)投資。其中，中國平安人壽已同意以認購價每股2.816港元認購公司22.36億股新股份，禁售期1年，涉資62.97億港元。

在認購?fù)瓿珊?，中國平安透過中國平安人壽持有碧桂園經(jīng)認購事項擴大后已發(fā)行股本的約9.90%。這也意味著，中國平安將成為碧桂園第二大股東，股權(quán)僅次于楊惠妍的53.60%。

對于此次合作，碧桂園看中的顯然是中國平安作為綜合性金融服務(wù)提供商背后的龐大資源。碧桂園透露，公司與中國平安將加強不動產(chǎn)投資、拓寬融資渠道、完善社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈等方面的合作。

中國平安也表示，未來和碧桂園將在社區(qū)金融領(lǐng)域展開合作，為社區(qū)客戶提供相應(yīng)金融服務(wù)。

因此，有地產(chǎn)行業(yè)人士對觀點地產(chǎn)新媒體介紹，縱觀中國平安近年來在房地產(chǎn)行業(yè)的投資動作，無論是速度還是規(guī)模上都有較大幅度增長，彰顯其龐大的地產(chǎn)雄心。

其中僅旗下平安不動產(chǎn)從2014年8月至2015年2月投入逾300億元進行土儲擴充。市場普遍認為，中國平安此次選擇投資碧桂園，更多也是為了促成與碧桂園在戰(zhàn)略上達成更多合作。

62億港元入股碧桂園

公告顯示，碧桂園將發(fā)行22.36億股新股份，占公司現(xiàn)有已發(fā)行股本的約10.99%，以及占公司經(jīng)認購事項擴大后已發(fā)行股本的約9.90%。

認購價每股2.816港元，這主要由中國平安人壽與碧桂園公平磋商后并參考股份的近期市價而達至。具體而言，碧桂園3月31日收市價每股3.13億港元，認購股份的面值為2.24億港元，市值為69.99億港元?？鄢J購事項的相關(guān)費用后，每股認購股份的凈價約為2.815港元。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，若此次認購事項完成，碧桂園的股東架構(gòu)將相應(yīng)變化。其中楊惠妍持有股份121.07億股，股權(quán)比例從59.48%下降到53.60%，仍為最大股東；而中國平安人壽持有股份22.36億股，股權(quán)比例9.90%，成為第二大股東。

而認購事項的所得款項凈額預(yù)期約為62.95億港元，預(yù)期將用作碧桂園的發(fā)展及一般營運資本。

對于此次合作，碧桂園在公告中稱，認購事項將使公司與中國平安建立戰(zhàn)略合作，據(jù)此兩間公司可聯(lián)手對接及開發(fā)集團逾200個現(xiàn)有項目，以及這些項目涉及的逾35萬戶業(yè)主的社區(qū)資源，藉此加強社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈及發(fā)展涵蓋人們?nèi)芷诘木C合業(yè)務(wù)平臺?！　　?公司與中國平安)雙方期望能夠藉此完善社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)覆蓋客戶生命鏈周期的資源整合平臺?！北坦饒@稱，雙方有機會在包括投資、理財、基金、資產(chǎn)管理等方面進一步深化合作。

碧桂園還透露，公司也將加強與中國平安之間的不動產(chǎn)投資合作，共同尋找新項目并研究合作模式。中國平安也將碧桂園視為地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心合作伙伴，在市場、資金、物業(yè)管理等方面給予支持。

另外，中國平安相關(guān)新聞發(fā)言人在當(dāng)晚接受媒體訪問時也做出回應(yīng)稱，集團參與碧桂園的增發(fā)是看好該公司的發(fā)展前景和增長潛力，將和碧桂園一起在社區(qū)金融領(lǐng)域展開合作。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，目前碧桂園與中國平安的戰(zhàn)略合作細節(jié)仍在商討當(dāng)中，有待逐步深化落實。

中國平安地產(chǎn)投資局

事實上，近年來中國平安在房地產(chǎn)行業(yè)的投資，無論是速度還是規(guī)模上都有較大幅度增長。截至目前，中國平安在住宅、商業(yè)、物流、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域均有所觸及，其中在土地市場的大幅擴張更是彰顯其龐大的地產(chǎn)雄心。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體翻查資料顯示，2014年12月24日，中國平安透過旗下主要地產(chǎn)平臺—平安不動產(chǎn)，以總價26.99億獨攬杭州（樓盤）老汽車東站地塊，樓面地價1.42萬元/平方米；今年1月5日，九龍倉也宣布聯(lián)合包括平安不動產(chǎn)在內(nèi)的四方聯(lián)合體，以總價86.9億元競得北京（樓盤）豐臺區(qū)兩幅地塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年年末，平安投資性房地產(chǎn)的投資規(guī)模是182.64億元；而2014年8月至2015年2月，平安不動產(chǎn)實際已經(jīng)投入超過300億元進行擴充土儲。值得一提的是，平安不動產(chǎn)還成為2014年杭州土地市場拿地最多的企業(yè)。

與此同時，平安不動產(chǎn)還在1月底宣布啟動杭州平安金融中心項目，這是其繼上海（樓盤）、深圳（樓盤）、武漢（樓盤）、成都、鄭州（樓盤）等中心城市后，在另一城市布局的高端辦公物業(yè)。目前，平安不動產(chǎn)經(jīng)過近10年發(fā)展，通過自建和收購，在上述城市累計持有商業(yè)地產(chǎn)面積超過160萬平方米。

2015年3月31日，平安不動產(chǎn)還正式發(fā)布合悅品牌。按照其表述，合悅品牌將試圖融入養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理、旅游休閑等形態(tài)，探索全新概念的綜合地產(chǎn)模式。

此外，作為最早抄底海外房地產(chǎn)的中國金融企業(yè)之一，中國平安還參與了多起海外并購交易。其中，該集團先后將英國勞合社大樓、倫敦辦公大樓TowerPlace納入旗下，并在近期先后參與競購德國柏林波茨坦廣場的18棟大樓，以及價值近90億澳元的澳洲地產(chǎn)公司Investa。

對于中國平安在房地產(chǎn)行業(yè)的頻繁舉動，市場分析稱，2010年前，保險資金投資不動產(chǎn)受到政策限制。不過在保監(jiān)會2010年發(fā)布《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》后，包括中國平安在內(nèi)的險資對不動產(chǎn)的投資日益增多。

而從中國平安近年來在不動產(chǎn)的投資趨勢來看，相較于早些年投資購買一二線城市核心商業(yè)去項目以及海外項目，如今中國平安也開始觸及和房地產(chǎn)企業(yè)之間的股權(quán)合作。目前，與中國平安股權(quán)合作過的房企有朗詩、金地、招商、上海建工(600170)、首開、華潤及九龍倉等。

不過市場分析指出，平安的房地產(chǎn)投資路徑以財務(wù)投資為主，并不會介入到后期開發(fā)，基本上所有的項目都會和其他房企合作，不會單干，他們的目的也不是做傳統(tǒng)的開發(fā)商。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對觀點地產(chǎn)新媒體表示，平安不動產(chǎn)入股碧桂園9.9%股份，其實占比并不多，還是一種財務(wù)投資。

“中國平安的投資，更多可能是促成跟碧桂園在戰(zhàn)略上達成更多合作，直接轉(zhuǎn)變?yōu)閭鹘y(tǒng)開發(fā)商的可能性并不大?！睆埡陚ト缡欠Q。

在3月底中國平安召開的業(yè)績發(fā)布會上，馬明哲透露稱，集團已經(jīng)完成“醫(yī)、食、住、行、玩”五大板塊的布局。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)