全屋無障礙防滑地面

　　園區(qū)內(nèi)加寬的走廊，還有風(fēng)雨連廊，既方便老人活動，緊急情況時也方便輪椅及擔(dān)架通過。

抵押老屋，以房養(yǎng)老 老爸老媽愿意嗎？

“以房養(yǎng)老”等于拿房產(chǎn)到保險公司投保，保險公司按精算出的金額，將會一直發(fā)放到老人生命終止時。簡單的說法就是老人將自己擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險公司，每月領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)用于養(yǎng)老直到身故，老人身故后房子歸保險公司所有。對于是否可中途贖回房屋，目前暫無規(guī)定。

京滬穗漢四城擬率先試點

本報訊 （記者陳白帆）被熱議多時的“以房養(yǎng)老”保險方案有望最近正式出臺。根據(jù)中國保監(jiān)會日前下發(fā)的《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，北京、上海、廣州和武漢四地將成為率先開展試點的四個城市。

投保人：60歲以上、有房產(chǎn)

此次《征求意見稿》中對投保對象和保險公司的“準(zhǔn)入門檻”都作出了明確說明，反向抵押養(yǎng)老保險的“投保人群”應(yīng)為60歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人，申請試點的保險公司必須滿足“開業(yè)滿5年，注冊資本不低于20億元，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%”等諸多限制條件。

有業(yè)內(nèi)人士介紹，以房養(yǎng)老保險是一款房屋反向抵押保險與年金保險相結(jié)合的產(chǎn)品，也被人稱為“倒按揭”。有保險公司表示，會考慮在保險合同中約定贖回條款，即投保人向保險公司退還已經(jīng)領(lǐng)取的全部給付保險金本息，并進(jìn)行一定的贖回補償后，可贖回房屋。另外，保險合同還可以考慮約定子女的優(yōu)先購買權(quán)，即保險公司在處置房屋時，老年人的子女有優(yōu)先購買權(quán)。此次《征求意見稿》對保險公司參與以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)試點是有總量限制的，初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

在美國，“以房養(yǎng)老”模式是退休人員可將自己的房屋做抵押，每年從銀行取得一定的貸款作為生活補貼。夫婦去世后，房屋首先被用來彌補銀行借款及其利息，剩余再留給兒女繼承。

保險界和市民熱情都不高

然而，這種據(jù)稱在歐美等國外成熟保險市場已經(jīng)很普遍的以房養(yǎng)老保險，在國內(nèi)是否真正受到保險公司和市民的歡迎，仍難看清楚其前景。大型保險公司普遍擔(dān)心的是“以房養(yǎng)老的做法保險公司沒有現(xiàn)成模式，尚不知道盈利點在哪里”，同時保險公司也擔(dān)心未來的房價走勢，另外，中國70年的房屋使用權(quán)也令保險公司對推進(jìn)該險種無積極性。

但有不少市民認(rèn)為，與其以房養(yǎng)老把房屋交給保險公司，不如將房屋出租，用租金抵償住養(yǎng)老院的費用，或者將市區(qū)的房子賣掉到郊區(qū)買套小房子，再用房屋的差價補貼每個月的生活費用，似乎都比把房屋抵押給保險公司靠譜。

社會化養(yǎng)老

物業(yè)服務(wù)

萬科物業(yè)提供獨特“六心”級服務(wù)和“24小時管家”。公寓的公共空間配備了閱覽室、影音室、戶外觀景臺、健康診療室、餐廳、棋牌室、多功能娛樂室、泡湯池等方便老年人日常娛樂的設(shè)施。在服務(wù)方面，針對長者身心不同需求，創(chuàng)建了包含個人生活照料服務(wù)、心理/精神支持服務(wù)、安全保護(hù)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、休閑娛樂服務(wù)、醫(yī)療保健服務(wù)、膳食服務(wù)、定期體檢服務(wù)、咨詢服務(wù)等共11類適老服務(wù)，包含50余項服務(wù)內(nèi)容。住戶可根據(jù)需要定制個性化服務(wù)，服務(wù)費每月兩三千元不等。

室內(nèi)設(shè)施

汲取了全球多個高端養(yǎng)老項目的經(jīng)驗，在建造設(shè)計方面充分考慮了老年人的需求，包括加寬的走廊，園區(qū)里的風(fēng)雨連廊，方便輪椅及擔(dān)架進(jìn)入的專業(yè)電梯，智能監(jiān)測報警系統(tǒng)。

全屋無障礙地面，以及方便輪椅使用者的洗漱臺下方的凹位設(shè)計等。屋內(nèi)鋪設(shè)全平面防滑地面，房間內(nèi)采取兩床設(shè)計，兩張床之間有3米左右距離。衛(wèi)生間除了鋪設(shè)有防滑地板，還有方便起身的扶手以及專為行動不便的老人調(diào)高的坐便器。

來源：廣州日報

http://news.163.com/14/0328/07/9ODJUVHR00014AED.html