全屋無障礙防滑地面

　　園區(qū)內(nèi)加寬的走廊，還有風(fēng)雨連廊，既方便老人活動(dòng)，緊急情況時(shí)也方便輪椅及擔(dān)架通過。

抵押老屋，以房養(yǎng)老 老爸老媽愿意嗎？

“以房養(yǎng)老”等于拿房產(chǎn)到保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)公司按精算出的金額，將會(huì)一直發(fā)放到老人生命終止時(shí)。簡(jiǎn)單的說法就是老人將自己擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險(xiǎn)公司，每月領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)用于養(yǎng)老直到身故，老人身故后房子歸保險(xiǎn)公司所有。對(duì)于是否可中途贖回房屋，目前暫無規(guī)定。

京滬穗漢四城擬率先試點(diǎn)

本報(bào)訊 （記者陳白帆）被熱議多時(shí)的“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)方案有望最近正式出臺(tái)。根據(jù)中國保監(jiān)會(huì)日前下發(fā)的《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，北京、上海、廣州和武漢四地將成為率先開展試點(diǎn)的四個(gè)城市。

投保人：60歲以上、有房產(chǎn)

此次《征求意見稿》中對(duì)投保對(duì)象和保險(xiǎn)公司的“準(zhǔn)入門檻”都作出了明確說明，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的“投保人群”應(yīng)為60歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)的保險(xiǎn)公司必須滿足“開業(yè)滿5年，注冊(cè)資本不低于20億元，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)時(shí)上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%”等諸多限制條件。

有業(yè)內(nèi)人士介紹，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)是一款房屋反向抵押保險(xiǎn)與年金保險(xiǎn)相結(jié)合的產(chǎn)品，也被人稱為“倒按揭”。有保險(xiǎn)公司表示，會(huì)考慮在保險(xiǎn)合同中約定贖回條款，即投保人向保險(xiǎn)公司退還已經(jīng)領(lǐng)取的全部給付保險(xiǎn)金本息，并進(jìn)行一定的贖回補(bǔ)償后，可贖回房屋。另外，保險(xiǎn)合同還可以考慮約定子女的優(yōu)先購買權(quán)，即保險(xiǎn)公司在處置房屋時(shí)，老年人的子女有優(yōu)先購買權(quán)。此次《征求意見稿》對(duì)保險(xiǎn)公司參與以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)試點(diǎn)是有總量限制的，初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

在美國，“以房養(yǎng)老”模式是退休人員可將自己的房屋做抵押，每年從銀行取得一定的貸款作為生活補(bǔ)貼。夫婦去世后，房屋首先被用來彌補(bǔ)銀行借款及其利息，剩余再留給兒女繼承。

保險(xiǎn)界和市民熱情都不高

然而，這種據(jù)稱在歐美等國外成熟保險(xiǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很普遍的以房養(yǎng)老保險(xiǎn)，在國內(nèi)是否真正受到保險(xiǎn)公司和市民的歡迎，仍難看清楚其前景。大型保險(xiǎn)公司普遍擔(dān)心的是“以房養(yǎng)老的做法保險(xiǎn)公司沒有現(xiàn)成模式，尚不知道盈利點(diǎn)在哪里”，同時(shí)保險(xiǎn)公司也擔(dān)心未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，另外，中國70年的房屋使用權(quán)也令保險(xiǎn)公司對(duì)推進(jìn)該險(xiǎn)種無積極性。

但有不少市民認(rèn)為，與其以房養(yǎng)老把房屋交給保險(xiǎn)公司，不如將房屋出租，用租金抵償住養(yǎng)老院的費(fèi)用，或者將市區(qū)的房子賣掉到郊區(qū)買套小房子，再用房屋的差價(jià)補(bǔ)貼每個(gè)月的生活費(fèi)用，似乎都比把房屋抵押給保險(xiǎn)公司靠譜。

社會(huì)化養(yǎng)老

物業(yè)服務(wù)

萬科物業(yè)提供獨(dú)特“六心”級(jí)服務(wù)和“24小時(shí)管家”。公寓的公共空間配備了閱覽室、影音室、戶外觀景臺(tái)、健康診療室、餐廳、棋牌室、多功能娛樂室、泡湯池等方便老年人日常娛樂的設(shè)施。在服務(wù)方面，針對(duì)長(zhǎng)者身心不同需求，創(chuàng)建了包含個(gè)人生活照料服務(wù)、心理/精神支持服務(wù)、安全保護(hù)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、休閑娛樂服務(wù)、醫(yī)療保健服務(wù)、膳食服務(wù)、定期體檢服務(wù)、咨詢服務(wù)等共11類適老服務(wù)，包含50余項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。住戶可根據(jù)需要定制個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)費(fèi)每月兩三千元不等。

室內(nèi)設(shè)施

汲取了全球多個(gè)高端養(yǎng)老項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，在建造設(shè)計(jì)方面充分考慮了老年人的需求，包括加寬的走廊，園區(qū)里的風(fēng)雨連廊，方便輪椅及擔(dān)架進(jìn)入的專業(yè)電梯，智能監(jiān)測(cè)報(bào)警系統(tǒng)。

全屋無障礙地面，以及方便輪椅使用者的洗漱臺(tái)下方的凹位設(shè)計(jì)等。屋內(nèi)鋪設(shè)全平面防滑地面，房間內(nèi)采取兩床設(shè)計(jì)，兩張床之間有3米左右距離。衛(wèi)生間除了鋪設(shè)有防滑地板，還有方便起身的扶手以及專為行動(dòng)不便的老人調(diào)高的坐便器。

來源：廣州日?qǐng)?bào)

http://news.163.com/14/0328/07/9ODJUVHR00014AED.html