2013，被中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)界稱為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展“元年”。從中央到地方，諸多養(yǎng)老政策利好連續(xù)出臺(tái)，產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)迅速崛起。北京、廣州、深圳等地陸續(xù)出臺(tái)養(yǎng)老設(shè)施土地利用方面的利好政策，多年來桎梏著養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的“土地”瓶頸被打開。在巨大市場(chǎng)需求吸引下，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展呈爆發(fā)態(tài)勢(shì)。

究竟未來的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)有多大？同策咨詢研究數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2015年全國(guó)城市商業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的潛在需求為自理老人床位數(shù)174萬~185萬張左右，需要護(hù)理老人床位數(shù)30~32萬張左右。按照一個(gè)項(xiàng)目最優(yōu)化床位數(shù)400張計(jì)算，未來三年市場(chǎng)上將需要至少4500個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。

龍頭房企紛紛布局

去年12月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)軍企業(yè)保利地產(chǎn)，已在全國(guó)布局養(yǎng)老項(xiàng)目，打造由機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老“三位一體”的中國(guó)式養(yǎng)老模式。同期，萬達(dá)與中國(guó)太平洋保險(xiǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)方面展開合作，探索“保單+實(shí)物”養(yǎng)老模式。今年1月，萬科在杭州發(fā)布了最新的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品系列，采取“鄰里式”養(yǎng)老模式，打造社區(qū)生活、全面服務(wù)及和諧的鄰里關(guān)系”。眾多知名開發(fā)商馬不停蹄地進(jìn)行養(yǎng)老概念轉(zhuǎn)型，繼保利、萬達(dá)、萬科之后，華潤(rùn)、綠城、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等亦紛紛拋出養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃。

如今，全國(guó)已有超過30家大、中型房企以及保險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，眾多養(yǎng)老項(xiàng)目開建。公開信息顯示，房企預(yù)定的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目已超過百個(gè)，目前先行試水的養(yǎng)老項(xiàng)目中，北京和熹會(huì)、上海親和源、東方太陽城、太申祥和山莊、銀齡國(guó)際養(yǎng)老公寓等，都已是成為中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的先行者。

目前在一線城市的商業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，每人每月平均花費(fèi)從5000元至萬元以上不等。尤其廣東地區(qū)，這類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住人群，主要是歸僑或港澳臺(tái)胞、退休教師、公務(wù)員以及國(guó)有企業(yè)退休干部等中高端消費(fèi)群體。

展會(huì)搭橋 需求井噴

隨著養(yǎng)老商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)，隨之而來市場(chǎng)對(duì)中高端老年用品和配套服務(wù)的需求，也陡然增加。中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)較為薄弱，服務(wù)與產(chǎn)品種類單一，供給量遠(yuǎn)低于市場(chǎng)需求，在康復(fù)護(hù)理、老年衛(wèi)生保健、養(yǎng)老服務(wù)等諸多領(lǐng)域，都擁有良好的發(fā)展空間。龐大的市場(chǎng)，迫切需要先進(jìn)產(chǎn)品技術(shù)與專業(yè)發(fā)展模式的引進(jìn)，隨著市場(chǎng)的開啟，諸多外資企業(yè)也開始蠢蠢欲動(dòng)、瞄準(zhǔn)中國(guó)市場(chǎng)。

參加行業(yè)相關(guān)展會(huì)，仍然是了解市場(chǎng)、開拓市場(chǎng)的不二選擇。通過實(shí)時(shí)捕捉市場(chǎng)趨向、實(shí)地對(duì)接上下游采購(gòu)商與供應(yīng)商，中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)上的“圈地運(yùn)動(dòng)”正在悄然興起。今年10月即將在廣州舉行的中國(guó)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)（SIC 2014），預(yù)計(jì)展會(huì)面積11,300平米，作為目前中國(guó)最權(quán)威、最受關(guān)注的一個(gè)養(yǎng)老展，已受到不少瞄準(zhǔn)養(yǎng)老市場(chǎng)的企業(yè)青睞。

展會(huì)主辦方將聯(lián)合中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)“中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”，最大程度匯聚中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)各個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)與資源，帶動(dòng)全國(guó)養(yǎng)老、照護(hù)、健康等領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，并將邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商、資本投資機(jī)構(gòu)等共同探討適合中國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，以期促進(jìn)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。