2013，被中國老齡產(chǎn)業(yè)界稱為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展“元年”。從中央到地方，諸多養(yǎng)老政策利好連續(xù)出臺，產(chǎn)業(yè)市場迅速崛起。北京、廣州、深圳等地陸續(xù)出臺養(yǎng)老設施土地利用方面的利好政策，多年來桎梏著養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的“土地”瓶頸被打開。在巨大市場需求吸引下，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展呈爆發(fā)態(tài)勢。

究竟未來的養(yǎng)老地產(chǎn)市場有多大？同策咨詢研究數(shù)據(jù)顯示，預計2015年全國城市商業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)的潛在需求為自理老人床位數(shù)174萬~185萬張左右，需要護理老人床位數(shù)30~32萬張左右。按照一個項目最優(yōu)化床位數(shù)400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設。

龍頭房企紛紛布局

去年12月，中國房地產(chǎn)市場領(lǐng)軍企業(yè)保利地產(chǎn)，已在全國布局養(yǎng)老項目，打造由機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老“三位一體”的中國式養(yǎng)老模式。同期，萬達與中國太平洋保險簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)方面展開合作，探索“保單+實物”養(yǎng)老模式。今年1月，萬科在杭州發(fā)布了最新的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品系列，采取“鄰里式”養(yǎng)老模式，打造社區(qū)生活、全面服務及和諧的鄰里關(guān)系”。眾多知名開發(fā)商馬不停蹄地進行養(yǎng)老概念轉(zhuǎn)型，繼保利、萬達、萬科之后，華潤、綠城、遠洋、首創(chuàng)等亦紛紛拋出養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃。

如今，全國已有超過30家大、中型房企以及保險企業(yè)進入養(yǎng)老地產(chǎn)，眾多養(yǎng)老項目開建。公開信息顯示，房企預定的養(yǎng)老地產(chǎn)項目已超過百個，目前先行試水的養(yǎng)老項目中，北京和熹會、上海親和源、東方太陽城、太申祥和山莊、銀齡國際養(yǎng)老公寓等，都已是成為中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營中的先行者。

目前在一線城市的商業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)，每人每月平均花費從5000元至萬元以上不等。尤其廣東地區(qū)，這類養(yǎng)老機構(gòu)的入住人群，主要是歸僑或港澳臺胞、退休教師、公務員以及國有企業(yè)退休干部等中高端消費群體。

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