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對(duì)比泰康等五家高端養(yǎng)老社區(qū)，

哪家最有優(yōu)勢(shì)？

可能真的是長(zhǎng)（shuai）大（lao）了，時(shí)常想到養(yǎng)老問(wèn)題。

養(yǎng)老金缺口問(wèn)題，退休金替代率問(wèn)題，甚至包括延遲退休問(wèn)題，之前給大家算過(guò)賬，都讓人很糟心。除此之外，還有一個(gè)問(wèn)題也很棘手，那就是以后去哪兒養(yǎng)老。

養(yǎng)老的需求分為精神需求和生理需求：精神需求就是有伴兒，比如朋友們住在一起，有人聊天解悶兒，跟兒孫住在一起，享受一下天倫之樂(lè)；生理需求，就是吃飽穿暖，病有所醫(yī)，動(dòng)不了時(shí)有人照顧。但想二者兼得，其實(shí)還挺難的。

居家養(yǎng)老是傳統(tǒng)方式，中國(guó)人一直講究養(yǎng)兒防老。但是看看現(xiàn)在的80后獨(dú)生子女一代多可憐，又要賺錢養(yǎng)家還要照顧四老一（兩）小，已然分身乏術(shù)。

和身邊的小伙伴聊起養(yǎng)老問(wèn)題，大家的普遍心態(tài)是能不看孫子就燒高香了，可不指望孩子照顧自己了。大家開(kāi)玩笑，回頭幾個(gè)小伙伴住一起吧，既能作伴還能互相照應(yīng)。社區(qū)互助養(yǎng)老也是個(gè)辦法，但大家心里也都清楚，身體好的時(shí)候住哪兒、怎么住都沒(méi)毛病，怕就怕身體不好了甚至失能了。

還有一個(gè)選擇就是住養(yǎng)老院。普通的養(yǎng)老院條件一般，生活自由度不高，類似半集體生活；條件好的公立養(yǎng)老院很難住進(jìn)去，有報(bào)道說(shuō)某標(biāo)桿老院排隊(duì)要排100年，100年太夸張，但是公立養(yǎng)老院確實(shí)“門難進(jìn)”。

條件好又比較容易住進(jìn)去的養(yǎng)老院不是沒(méi)有，比如近年興起的高端民營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)。目前，有保險(xiǎn)公司的養(yǎng)老社區(qū)，有地產(chǎn)公司的養(yǎng)老社區(qū)，還有一些其他民間資金的養(yǎng)老社區(qū)，今天就帶你揭秘里面最貴的那種，一起聊聊保險(xiǎn)公司推出的養(yǎng)老社區(qū)。

主要內(nèi)容如下：

1）三大特點(diǎn)，為你揭秘養(yǎng)老社區(qū)

2）入住養(yǎng)老社區(qū)， 要花多少錢？

3）入住養(yǎng)老社區(qū)容易嗎？

大多數(shù)人一想到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，可能腦海里首先想到的是孤獨(dú)的生活、臟亂的環(huán)境以及不到位的服務(wù)。

而保險(xiǎn)公司推出的養(yǎng)老社區(qū)，可能會(huì)顛覆你以往的認(rèn)知。

真正的養(yǎng)老社區(qū)，社區(qū)是載體，更多的還是養(yǎng)老+醫(yī)療服務(wù)。但載體很“貴”，不管是建房產(chǎn)還是建醫(yī)院，都是重資產(chǎn)項(xiàng)目，投資大、周期長(zhǎng)。這要求投資方很有錢，而且還是長(zhǎng)線資金。

再到具體運(yùn)營(yíng)，養(yǎng)老項(xiàng)目和很多項(xiàng)目不同，尤其是養(yǎng)老社區(qū)后期的運(yùn)營(yíng)管理，遠(yuǎn)比酒店和商業(yè)地產(chǎn)復(fù)雜，經(jīng)驗(yàn)及人才也相對(duì)匱乏。

這種養(yǎng)老社區(qū)以提供高品質(zhì)的老年生活為目的，將醫(yī)療和養(yǎng)老相結(jié)合，具有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

優(yōu)勢(shì) 1：生活環(huán)境優(yōu)越

大家一提起五星級(jí)酒店，腦子里一瞬間蹦出的就是"高端、大氣、上檔次"，這句話如果用來(lái)形容養(yǎng)老社區(qū)，可以說(shuō)是有過(guò)之而無(wú)不及。

某養(yǎng)老社區(qū)實(shí)景圖

社區(qū)的房間均為個(gè)人單獨(dú)居住，內(nèi)有專門的廚房可供你下廚。護(hù)士隨叫隨到，房間內(nèi)的所有布置也都是完全根據(jù)老年人的特點(diǎn)來(lái)設(shè)計(jì)。

比如：門上設(shè)計(jì)了兩個(gè)高低的貓眼，以方便腿腳不便的老人。所有的家具均采用圓角的設(shè)計(jì)，防止老人磕碰。衛(wèi)生間設(shè)置助力扶手，床頭設(shè)計(jì)緊急按鈕，總之細(xì)節(jié)之處可見(jiàn)一斑。 

另外娛樂(lè)方面有多種項(xiàng)目選擇：碩大的球場(chǎng)、泳池、健身房應(yīng)有盡有，藝術(shù)方面音樂(lè)、鋼琴、刺繡也一個(gè)沒(méi)落下，還有老年大學(xué)、教堂、博物館等?？梢哉f(shuō)考慮到不同人的需要。

某養(yǎng)老社區(qū)室內(nèi)健身房

無(wú)論是生活還是娛樂(lè)，完全達(dá)到了高端的生活品質(zhì)，甚至可以體驗(yàn)到在家也享受不到的愉悅。

優(yōu)勢(shì) 2：醫(yī)療資源雄厚

人老了，最擔(dān)心的可能就是生病之后得不到及時(shí)的救治，養(yǎng)老社區(qū)就很好的解決了這一問(wèn)題。

不但有 24 小時(shí)的醫(yī)療救護(hù)服務(wù)，社區(qū)內(nèi)還自建專業(yè)醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)，和許多三甲醫(yī)院建立了聯(lián)系，還和一些國(guó)外的高端醫(yī)院有合作，保證老人可以第一時(shí)間獲得高質(zhì)量的治療。

優(yōu)勢(shì) 3：飲食豐富健康

配有專業(yè)的食品顧問(wèn)，每天有專門的人員對(duì)食品進(jìn)行采購(gòu)，保證食材的新鮮。每天有二十多種菜肴供選擇，有特殊飲食習(xí)慣的，還可以私人定制。

養(yǎng)老社區(qū)在保證老人生活和娛樂(lè)品質(zhì)的同時(shí)，還兼顧了醫(yī)療條件，可以說(shuō)滿足了一個(gè)人對(duì)老年生活的全部幻想。

隨著老齡化問(wèn)題的加重，很多企業(yè)看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并開(kāi)始布局，有傳統(tǒng)房企、養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商、保險(xiǎn)公司，深藍(lán)君要介紹的是保險(xiǎn)公司參與布局的養(yǎng)老社區(qū)。

不同宗教信仰，社區(qū)內(nèi)也提供佛堂等設(shè)施

1、哪些保險(xiǎn)公司有養(yǎng)老社區(qū)？

小編詳細(xì)對(duì)比了 9 家養(yǎng)老社區(qū)，并且親自在深圳周邊考察了一次，最后挑選出四家具有代表性的進(jìn)行分析：

泰康人壽的泰康之家

恒大人壽的養(yǎng)生谷

中國(guó)太平樂(lè)享家系列

光大永明匯晨養(yǎng)老

并不是每個(gè)城市都有這樣的養(yǎng)老社區(qū)，泰康、恒大、光大永明三家，優(yōu)先在北上廣等一線城市里布局，而恒大走的是開(kāi)發(fā)二線城市的路線。

有的養(yǎng)老社區(qū)是保險(xiǎn)公司與養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商合作，這種模式保險(xiǎn)公司資金投入少，簡(jiǎn)單靈活。恒大和光大永明的養(yǎng)老社區(qū)目前就是這種模式，由集團(tuán)旗下的幾家公司合作開(kāi)發(fā)。

而有的養(yǎng)老社區(qū)是保險(xiǎn)公司自己拿地、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。這種模式對(duì)資金實(shí)力要求較高，且周期較長(zhǎng)，但容易形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。泰康的泰康之家系列、太平的梧桐人家就是采用這種模式。

但受限于龐大的資金和建設(shè)時(shí)間成本，養(yǎng)老社區(qū)廣范圍覆蓋還需要一些時(shí)間。

2、養(yǎng)老社區(qū)收費(fèi)貴嗎？

養(yǎng)老社區(qū)的價(jià)格受到所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平、房間的大小、醫(yī)養(yǎng)服務(wù)水平等，價(jià)格上也會(huì)千差萬(wàn)別。

小編整理了不同養(yǎng)老社區(qū)在熱門城市的價(jià)格，看下具體的價(jià)格體系是怎么樣的：

千萬(wàn)不要以為每個(gè)月只需繳納萬(wàn)元的月費(fèi)，就可以入住享受高端的服務(wù)，在入住之前必須要解決資格的問(wèn)題。

某養(yǎng)老社區(qū)泳池實(shí)景圖

如何才能獲得入住的資格？答案也很簡(jiǎn)單，要交上百萬(wàn)的押金給保險(xiǎn)公司，或者買保費(fèi)上百萬(wàn)的保險(xiǎn)。

我們分別看這兩種獲取資格的差異：

方式 1：交押金，不買保險(xiǎn)

目前押金價(jià)格能夠確定的是泰康之家，不過(guò)金額一點(diǎn)都不便宜。以泰康之家北京燕園為例，押金由兩部分組成：入門費(fèi)和樂(lè)泰財(cái)富卡，具體收費(fèi)如下：

泰康、恒大、太平的至少要 150 萬(wàn)起，光大永明在 30 萬(wàn)起。雖然購(gòu)買保險(xiǎn)，就可以有入住資格，但不同保險(xiǎn)繳費(fèi)方式，所享受的權(quán)益是不一樣的：

一次性躉交：可以立刻獲得保證入住權(quán)

按年繳費(fèi)：可以享受優(yōu)先入住權(quán)，保費(fèi)繳清后才有保證入住權(quán)

保證入住權(quán)是指提交申請(qǐng)后，在約定時(shí)間內(nèi)肯定會(huì)安排入住。優(yōu)先入住權(quán)是指同等情況下，比押金用戶享有優(yōu)先入住的權(quán)利，但仍需排隊(duì)等待。

為解決投資回報(bào)周期較長(zhǎng)這一難題，目前絕大多數(shù)保險(xiǎn)公司采取的是將保險(xiǎn)產(chǎn)品與養(yǎng)老社區(qū)相銜接這一商業(yè)模式。也就是客戶投保一份商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品或年金產(chǎn)品，達(dá)到一定的資金門檻（比如有些公司是200萬(wàn)起步）后，可獲得入住養(yǎng)老社區(qū)的資格。

注意，這只是入住資格，但保險(xiǎn)公司不兜底保險(xiǎn)收益可以覆蓋所有的入住費(fèi)用。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是這份保險(xiǎn)的利益是到期可以領(lǐng)錢，這些錢由客戶隨意支配，客戶可以用來(lái)支付養(yǎng)老社區(qū)的費(fèi)用，但不保證這筆錢足夠支付養(yǎng)老社區(qū)的費(fèi)用。

以目前的入住費(fèi)用看，養(yǎng)老社區(qū)的費(fèi)用分為房屋使用費(fèi)及居家費(fèi)用，餐費(fèi)。額外的醫(yī)療費(fèi)用、護(hù)理費(fèi)用不包含在內(nèi)。

根據(jù)所住戶型不同（比如一居室、小一室一廳、大一室一廳、兩居室），房屋使用費(fèi)不同；根據(jù)所需護(hù)理水平不同，居家費(fèi)用也不同。所住房間戶型越小、入住人數(shù)越少、生活完全自理的收費(fèi)最低。比如某家公司在北京的養(yǎng)老社區(qū)，如果是生活全自理的兩位老人入住，最便宜的一居室一個(gè)月也要13600元。除此之外，一日三餐，也有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，目前的標(biāo)準(zhǔn)差不多每人每月1800元的水平。那么一個(gè)月下來(lái)夫婦二人要17200元，即便在吃上節(jié)約一點(diǎn)，每個(gè)月也要15000多元。而且這還是身體健康，沒(méi)有醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理支出情況下的費(fèi)用。

按照最新公布的數(shù)據(jù)，北京市2018年的平均養(yǎng)老金是4000元，兩個(gè)人的退休金是8000元，離入住最便宜的養(yǎng)老社區(qū)戶型還有很大的缺口。

不要說(shuō)普通退休人士，這筆費(fèi)用對(duì)大多數(shù)工薪家庭也難以承受，2018年，北京市的月平均工資為8467元，雙職工家庭的收入，也才剛剛夠支付基礎(chǔ)入住費(fèi)用。

而且，這些費(fèi)用，也不是固定不變的，保險(xiǎn)公司會(huì)定期調(diào)整收費(fèi)水平，而且漲幅還不算小，眼看著這幾年的月費(fèi)就漲了2000多元。

按照目前的價(jià)格水平，養(yǎng)老社區(qū)對(duì)大多數(shù)人現(xiàn)在是奢侈品；再看看漲價(jià)幅度，未來(lái)養(yǎng)老社區(qū)也還是奢侈品。

好好攢錢吧，中年?；蛘撸Ｍ掷锏姆孔硬灰祪r(jià)，未來(lái)還能像有些老人一樣，賣套房子拿錢去養(yǎng)老。