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對比泰康等五家高端養(yǎng)老社區(qū)，

哪家最有優(yōu)勢？

可能真的是長（shuai）大（lao）了，時常想到養(yǎng)老問題。

養(yǎng)老金缺口問題，退休金替代率問題，甚至包括延遲退休問題，之前給大家算過賬，都讓人很糟心。除此之外，還有一個問題也很棘手，那就是以后去哪兒養(yǎng)老。

養(yǎng)老的需求分為精神需求和生理需求：精神需求就是有伴兒，比如朋友們住在一起，有人聊天解悶兒，跟兒孫住在一起，享受一下天倫之樂；生理需求，就是吃飽穿暖，病有所醫(yī)，動不了時有人照顧。但想二者兼得，其實還挺難的。

居家養(yǎng)老是傳統(tǒng)方式，中國人一直講究養(yǎng)兒防老。但是看看現(xiàn)在的80后獨生子女一代多可憐，又要賺錢養(yǎng)家還要照顧四老一（兩）小，已然分身乏術。

和身邊的小伙伴聊起養(yǎng)老問題，大家的普遍心態(tài)是能不看孫子就燒高香了，可不指望孩子照顧自己了。大家開玩笑，回頭幾個小伙伴住一起吧，既能作伴還能互相照應。社區(qū)互助養(yǎng)老也是個辦法，但大家心里也都清楚，身體好的時候住哪兒、怎么住都沒毛病，怕就怕身體不好了甚至失能了。

還有一個選擇就是住養(yǎng)老院。普通的養(yǎng)老院條件一般，生活自由度不高，類似半集體生活；條件好的公立養(yǎng)老院很難住進去，有報道說某標桿老院排隊要排100年，100年太夸張，但是公立養(yǎng)老院確實“門難進”。

條件好又比較容易住進去的養(yǎng)老院不是沒有，比如近年興起的高端民營養(yǎng)老社區(qū)。目前，有保險公司的養(yǎng)老社區(qū)，有地產公司的養(yǎng)老社區(qū)，還有一些其他民間資金的養(yǎng)老社區(qū)，今天就帶你揭秘里面最貴的那種，一起聊聊保險公司推出的養(yǎng)老社區(qū)。

主要內容如下：

1）三大特點，為你揭秘養(yǎng)老社區(qū)

2）入住養(yǎng)老社區(qū)， 要花多少錢？

3）入住養(yǎng)老社區(qū)容易嗎？

大多數(shù)人一想到養(yǎng)老機構，可能腦海里首先想到的是孤獨的生活、臟亂的環(huán)境以及不到位的服務。

而保險公司推出的養(yǎng)老社區(qū)，可能會顛覆你以往的認知。

真正的養(yǎng)老社區(qū)，社區(qū)是載體，更多的還是養(yǎng)老+醫(yī)療服務。但載體很“貴”，不管是建房產還是建醫(yī)院，都是重資產項目，投資大、周期長。這要求投資方很有錢，而且還是長線資金。

再到具體運營，養(yǎng)老項目和很多項目不同，尤其是養(yǎng)老社區(qū)后期的運營管理，遠比酒店和商業(yè)地產復雜，經驗及人才也相對匱乏。

這種養(yǎng)老社區(qū)以提供高品質的老年生活為目的，將醫(yī)療和養(yǎng)老相結合，具有以下幾個優(yōu)勢：

優(yōu)勢 1：生活環(huán)境優(yōu)越

大家一提起五星級酒店，腦子里一瞬間蹦出的就是"高端、大氣、上檔次"，這句話如果用來形容養(yǎng)老社區(qū)，可以說是有過之而無不及。

某養(yǎng)老社區(qū)實景圖

社區(qū)的房間均為個人單獨居住，內有專門的廚房可供你下廚。護士隨叫隨到，房間內的所有布置也都是完全根據(jù)老年人的特點來設計。

比如：門上設計了兩個高低的貓眼，以方便腿腳不便的老人。所有的家具均采用圓角的設計，防止老人磕碰。衛(wèi)生間設置助力扶手，床頭設計緊急按鈕，總之細節(jié)之處可見一斑。 

另外娛樂方面有多種項目選擇：碩大的球場、泳池、健身房應有盡有，藝術方面音樂、鋼琴、刺繡也一個沒落下，還有老年大學、教堂、博物館等?？梢哉f考慮到不同人的需要。

某養(yǎng)老社區(qū)室內健身房

無論是生活還是娛樂，完全達到了高端的生活品質，甚至可以體驗到在家也享受不到的愉悅。

優(yōu)勢 2：醫(yī)療資源雄厚

人老了，最擔心的可能就是生病之后得不到及時的救治，養(yǎng)老社區(qū)就很好的解決了這一問題。

不但有 24 小時的醫(yī)療救護服務，社區(qū)內還自建專業(yè)醫(yī)療康復機構，和許多三甲醫(yī)院建立了聯(lián)系，還和一些國外的高端醫(yī)院有合作，保證老人可以第一時間獲得高質量的治療。

優(yōu)勢 3：飲食豐富健康

配有專業(yè)的食品顧問，每天有專門的人員對食品進行采購，保證食材的新鮮。每天有二十多種菜肴供選擇，有特殊飲食習慣的，還可以私人定制。

養(yǎng)老社區(qū)在保證老人生活和娛樂品質的同時，還兼顧了醫(yī)療條件，可以說滿足了一個人對老年生活的全部幻想。

隨著老齡化問題的加重，很多企業(yè)看好養(yǎng)老產業(yè)并開始布局，有傳統(tǒng)房企、養(yǎng)老運營商、保險公司，深藍君要介紹的是保險公司參與布局的養(yǎng)老社區(qū)。

不同宗教信仰，社區(qū)內也提供佛堂等設施

1、哪些保險公司有養(yǎng)老社區(qū)？

小編詳細對比了 9 家養(yǎng)老社區(qū)，并且親自在深圳周邊考察了一次，最后挑選出四家具有代表性的進行分析：

泰康人壽的泰康之家

恒大人壽的養(yǎng)生谷

中國太平樂享家系列

光大永明匯晨養(yǎng)老

并不是每個城市都有這樣的養(yǎng)老社區(qū)，泰康、恒大、光大永明三家，優(yōu)先在北上廣等一線城市里布局，而恒大走的是開發(fā)二線城市的路線。

有的養(yǎng)老社區(qū)是保險公司與養(yǎng)老運營商合作，這種模式保險公司資金投入少，簡單靈活。恒大和光大永明的養(yǎng)老社區(qū)目前就是這種模式，由集團旗下的幾家公司合作開發(fā)。

而有的養(yǎng)老社區(qū)是保險公司自己拿地、建設、運營。這種模式對資金實力要求較高，且周期較長，但容易形成規(guī)模經濟。泰康的泰康之家系列、太平的梧桐人家就是采用這種模式。

但受限于龐大的資金和建設時間成本，養(yǎng)老社區(qū)廣范圍覆蓋還需要一些時間。

2、養(yǎng)老社區(qū)收費貴嗎？

養(yǎng)老社區(qū)的價格受到所在地區(qū)的經濟水平、房間的大小、醫(yī)養(yǎng)服務水平等，價格上也會千差萬別。

小編整理了不同養(yǎng)老社區(qū)在熱門城市的價格，看下具體的價格體系是怎么樣的：

千萬不要以為每個月只需繳納萬元的月費，就可以入住享受高端的服務，在入住之前必須要解決資格的問題。

某養(yǎng)老社區(qū)泳池實景圖

如何才能獲得入住的資格？答案也很簡單，要交上百萬的押金給保險公司，或者買保費上百萬的保險。

我們分別看這兩種獲取資格的差異：

方式 1：交押金，不買保險

目前押金價格能夠確定的是泰康之家，不過金額一點都不便宜。以泰康之家北京燕園為例，押金由兩部分組成：入門費和樂泰財富卡，具體收費如下：

泰康、恒大、太平的至少要 150 萬起，光大永明在 30 萬起。雖然購買保險，就可以有入住資格，但不同保險繳費方式，所享受的權益是不一樣的：

一次性躉交：可以立刻獲得保證入住權

按年繳費：可以享受優(yōu)先入住權，保費繳清后才有保證入住權

保證入住權是指提交申請后，在約定時間內肯定會安排入住。優(yōu)先入住權是指同等情況下，比押金用戶享有優(yōu)先入住的權利，但仍需排隊等待。

為解決投資回報周期較長這一難題，目前絕大多數(shù)保險公司采取的是將保險產品與養(yǎng)老社區(qū)相銜接這一商業(yè)模式。也就是客戶投保一份商業(yè)養(yǎng)老保險產品或年金產品，達到一定的資金門檻（比如有些公司是200萬起步）后，可獲得入住養(yǎng)老社區(qū)的資格。

注意，這只是入住資格，但保險公司不兜底保險收益可以覆蓋所有的入住費用。簡單說，就是這份保險的利益是到期可以領錢，這些錢由客戶隨意支配，客戶可以用來支付養(yǎng)老社區(qū)的費用，但不保證這筆錢足夠支付養(yǎng)老社區(qū)的費用。

以目前的入住費用看，養(yǎng)老社區(qū)的費用分為房屋使用費及居家費用，餐費。額外的醫(yī)療費用、護理費用不包含在內。

根據(jù)所住戶型不同（比如一居室、小一室一廳、大一室一廳、兩居室），房屋使用費不同；根據(jù)所需護理水平不同，居家費用也不同。所住房間戶型越小、入住人數(shù)越少、生活完全自理的收費最低。比如某家公司在北京的養(yǎng)老社區(qū)，如果是生活全自理的兩位老人入住，最便宜的一居室一個月也要13600元。除此之外，一日三餐，也有不同的收費標準，目前的標準差不多每人每月1800元的水平。那么一個月下來夫婦二人要17200元，即便在吃上節(jié)約一點，每個月也要15000多元。而且這還是身體健康，沒有醫(yī)療、康復、護理支出情況下的費用。

按照最新公布的數(shù)據(jù)，北京市2018年的平均養(yǎng)老金是4000元，兩個人的退休金是8000元，離入住最便宜的養(yǎng)老社區(qū)戶型還有很大的缺口。

不要說普通退休人士，這筆費用對大多數(shù)工薪家庭也難以承受，2018年，北京市的月平均工資為8467元，雙職工家庭的收入，也才剛剛夠支付基礎入住費用。

而且，這些費用，也不是固定不變的，保險公司會定期調整收費水平，而且漲幅還不算小，眼看著這幾年的月費就漲了2000多元。

按照目前的價格水平，養(yǎng)老社區(qū)對大多數(shù)人現(xiàn)在是奢侈品；再看看漲價幅度，未來養(yǎng)老社區(qū)也還是奢侈品。

好好攢錢吧，中年?；蛘?，希望手里的房子不要降價，未來還能像有些老人一樣，賣套房子拿錢去養(yǎng)老。