記者從1月11日召開的“第六屆全國房地產(chǎn)經(jīng)理人年會”上獲悉，2014年在住宅地產(chǎn)陷入低迷的狀態(tài)下，養(yǎng)老地產(chǎn)卻逆勢而上，成為房地產(chǎn)市場熱門領(lǐng)域，但養(yǎng)老地產(chǎn)整體上還處在起步探索階段。與會專家及相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老服務(wù)市場將日益增長，未來房地產(chǎn)開發(fā)商將加快向服務(wù)運營商轉(zhuǎn)變，度假型養(yǎng)老將受到各界更廣泛的關(guān)注。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)市場“逆勢”而上

　　在2014年房地產(chǎn)市場尤其是商品住宅市場行情低迷的情形下，養(yǎng)老地產(chǎn)市場卻逆勢而上，一枝獨秀，成為當下房地產(chǎn)市場中最熱的一個領(lǐng)域，除了萬科、保利、綠地等較早進入養(yǎng)老地產(chǎn)的房企，以及中國人壽、泰康人壽、中國平安等保險類企業(yè)外，2014年中茵股份、上實發(fā)展、億城投資、首鋼等企業(yè)也紛紛宣布進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)無論在數(shù)量還是種類上都有增無減，這一方面得益于我國人口老齡化達到一定程度引起國家重視，出臺《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》《關(guān)于加快推進健康與養(yǎng)老服務(wù)工程建設(shè)的通知》等有關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的利好政策，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)給予用地、金融、財政等方面的支持。另一方面，房地產(chǎn)市場本身發(fā)展遭遇寒流，房企進入養(yǎng)老地產(chǎn)，以此為概念拿地相對容易。

　　進軍養(yǎng)老地產(chǎn) 開發(fā)商需轉(zhuǎn)變心態(tài)

　　養(yǎng)老地產(chǎn)整體上還處在起步階段。首先，目前不少項目名義上是養(yǎng)老地產(chǎn)，其實際目的仍是賣房，本質(zhì)上還是開發(fā)行為。其次，養(yǎng)老地產(chǎn)投入大、回報周期長、目前尚未找到合適的盈利模式，國內(nèi)成熟的值得借鑒的項目幾乎沒有。第三，很多養(yǎng)老社區(qū)普遍將目標客戶定位為“高知、高干、高管”人群，面向普通消費者的產(chǎn)品不足。

　　面對現(xiàn)實問題，與進入養(yǎng)老地產(chǎn)時的高調(diào)相比，各企業(yè)在實際運營中態(tài)度謹慎。一方面是，真正的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有很多門檻和無形條件，需要配套醫(yī)療設(shè)施等，開發(fā)商對這些領(lǐng)域較為陌生。另一方面開發(fā)商對掙慢錢沒有足夠的思想和心態(tài)上的準備，不習(xí)慣高投入慢回報。

　　全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老住區(qū)委員會主任陳宏認為，中國正在進入老齡化社會，對養(yǎng)老住區(qū)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)來說，是發(fā)展機遇。同時，在城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)升級的大背景下，養(yǎng)老住區(qū)更是成為行業(yè)關(guān)注的熱點，市場需求增長空間大，因此是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和升級的重要方向。需要注意的是，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，不是房地產(chǎn)開發(fā)，其中醫(yī)療護理服務(wù)是關(guān)鍵，也是目前壁壘最高、最短缺的資源。做好養(yǎng)老地產(chǎn)需要開發(fā)商在理念和心態(tài)上做出調(diào)整，改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)簡單的買賣型、快餐式的開發(fā)方式，將養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展、將運營和服務(wù)放在核心位置，從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)商。

來源：金融界