新華網(wǎng)上海7月27日電（記者鄭鈞天）繼去年底正式頒布實(shí)施了“上海市綠色養(yǎng)老建筑評價(jià)細(xì)則”后，上海市近日又啟動《上海市養(yǎng)老設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃》公示，以進(jìn)一步加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綠色化發(fā)展。

    專家認(rèn)為，隨著老齡化社會來臨，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)正在催生大量的養(yǎng)老設(shè)施需求，與發(fā)達(dá)國家相比，我國養(yǎng)老綠色化尚處起步階段，未來低碳、綠色的養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展空間巨大。

    銀發(fā)經(jīng)濟(jì)助推養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展

    正在公示的《上海市養(yǎng)老設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃》（2013年—2020年）預(yù)測，2020年上海戶籍老年人將達(dá)約531萬，全市需建成約1.9萬張養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位。

    放眼全國，養(yǎng)老設(shè)施的未來需求更加巨大。商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部副主任趙萍表示，截至2013年年底，全國60歲以上的老年人口已超過2.02億，占總?cè)丝诘?4.9％，預(yù)計(jì)到2020年老年人口將達(dá)2.43億，2025年將突破3億。

    目前，許多地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)提前嗅到商機(jī)，萬科、保利、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等標(biāo)桿房企紛紛涉足“養(yǎng)老地產(chǎn)”項(xiàng)目。其中，萬科打造的杭州“隨園嘉樹”項(xiàng)目首次開盤即告罄，市場對養(yǎng)老社區(qū)的潛在需求可見一斑。

    中國太平、泰康人壽、合眾人壽等險(xiǎn)企也紛紛競逐養(yǎng)老社區(qū)。中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理謝一群近日表示，該公司未來3年到5年將在環(huán)渤海、長三角、泛珠三角、中西部地區(qū)選址建設(shè)6個(gè)至10個(gè)養(yǎng)老社區(qū)。

    我國養(yǎng)老建筑亟待綠色化

    專家指出，盡管我國養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)方興未艾，但在養(yǎng)老建筑綠色化實(shí)現(xiàn)上卻與發(fā)達(dá)國家存在不小的差距。

    住建部綠色建筑工程研究中心常務(wù)副主任韓繼紅表示，我國養(yǎng)老建筑平均能耗比發(fā)達(dá)國家高8％至10％。綠色養(yǎng)老建筑應(yīng)是“兩低一高”——資源消耗低、污染排放低、標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量高。“節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材，以及‘適老性’才是綠色養(yǎng)老建筑的內(nèi)涵?！?/span>

    在此背景下，上海在2013年12月頒布實(shí)施“上海市綠色養(yǎng)老建筑評價(jià)細(xì)則”（下稱《細(xì)則》）。韓繼紅說，《細(xì)則》的制定和頒布是為了在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)落實(shí)節(jié)能減排要求，其為養(yǎng)老建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營管理提供了更加規(guī)范的具體指導(dǎo)，以盡可能降低其對城市能源資源的影響。

    《細(xì)則》發(fā)起人、上海生態(tài)建設(shè)專委會主任錢振華博士表示，目前我國建筑的能耗已經(jīng)占到全社會終端能耗的45％左右，而綠色建筑可比一般建筑節(jié)能80％以上。因此，綠色養(yǎng)老建筑設(shè)施的建設(shè)迫在眉睫。

    養(yǎng)老綠色化市場潛力巨大

    目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綠色化尚處起步階段，蘊(yùn)含著巨大的市場空間。去年9月出臺的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，凡新建城區(qū)和新建居住小區(qū)，要按照人均用地不少于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收和交付使用；凡老城區(qū)和已建成居住小區(qū)，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

    錢振華認(rèn)為，促進(jìn)養(yǎng)老設(shè)施及建筑向綠色轉(zhuǎn)型，將對房地產(chǎn)行業(yè)的精細(xì)化發(fā)展產(chǎn)生積極影響?！伴_發(fā)商不應(yīng)短視，雖然綠色養(yǎng)老建筑的成本會高一點(diǎn)，但未來低碳、綠色、節(jié)能減排的養(yǎng)老社區(qū)一定有更廣闊的盈利機(jī)會?！?/span>

來源：新華網(wǎng)上海

http://news.xinhuanet.com/2014-07/27/c_1111818826.htm