養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大市場蛋糕，吸引了保險業(yè)的爭相布局。泰康人壽、合眾人壽、中國太平等險企陸續(xù)涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。市場人士認為，在政策的利好下，各保險公司紛紛競逐養(yǎng)老社區(qū)，尋求保險行業(yè)新一輪的增長點。

    近年來，針對保險業(yè)參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策不斷出臺。2011年保監(jiān)會頒布的《中國保險業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》中，明確支持保險資金投資養(yǎng)老實體，并研究保險資金投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等稅收支持政策。去年國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，今年6月保監(jiān)會下發(fā)《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，7月初，國務(wù)院常務(wù)會議部署加快發(fā)展現(xiàn)代保險服務(wù)業(yè)。會議強調(diào)，要支持有條件的企業(yè)建立商業(yè)養(yǎng)老健康保障計劃，支持符合資質(zhì)的保險機構(gòu)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、參與健康服務(wù)業(yè)整合。

    2007年，保險行業(yè)第一個養(yǎng)老實體泰康之家投資有限公司設(shè)立，斥資40億元大手筆拿下北京昌平的2000畝地塊，正式開始了高端養(yǎng)老社區(qū)的運作，并在上海等其他城市落子布局。2013年6月，新華人壽宣布正式啟動旗下養(yǎng)老社區(qū)項目，成為保險業(yè)內(nèi)第二家正式啟動養(yǎng)老社區(qū)投資項目的險企。中國人壽也開始規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”的格局，其在河北廊坊拿地超萬畝，計劃總投資約100億元，而南部則有可能落戶海南。2013年年9月，平安集團正式啟動養(yǎng)老社區(qū)戰(zhàn)略，其首個項目在浙江桐鄉(xiāng)市啟動，計劃投資170億元。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，平安在桐鄉(xiāng)拿的這塊地，此前有另一家保險公司看中，也是準備開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)。

    除了泰康人壽已經(jīng)建成的體驗館，上述其他保險公司的養(yǎng)老社區(qū)均尚在規(guī)劃建設(shè)階段。而另一家保險公司合眾人壽，起步雖晚卻提前建成了首期養(yǎng)老社區(qū)，并準備于本月投入運營。據(jù)悉，這個位于武漢的“合眾健康谷”，項目總投資100億元，占地800畝，2015年基本建成后將可以提供養(yǎng)老床位3萬張。目前已建成的一期，有床位3000張。目前，泰康之家在醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)方面的總投資已經(jīng)達到150億左右，擁有的醫(yī)療養(yǎng)老不動產(chǎn)總面積約100萬平方米。此外，泰康之家還在北京金融街、上海小陸家嘴等地擁有商業(yè)不動產(chǎn)面積50萬平方米、總投資160億元。不久前，泰康剛剛對外宣布了一個1000億的投資計劃：未來5-8年的時間中，在全國建設(shè)15-20個養(yǎng)老社區(qū)。目前，長三角、武漢、成都等地已經(jīng)納入泰康的布局范圍。

    保監(jiān)會近日發(fā)布的首份《中國保險業(yè)社會責(zé)任白皮書》顯示，截至2013年底，共有5家保險機構(gòu)投資11個養(yǎng)老社區(qū)項目，占地面積3298畝，計劃投資額達到163億元。該《白皮書》還預(yù)測，至2020年僅養(yǎng)老領(lǐng)域，保險業(yè)直接投資規(guī)模預(yù)計最高可達4500億元，補充養(yǎng)老院床位缺口225萬張。

    “險企系”的優(yōu)勢

    首先，業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)性優(yōu)勢。在我國的金融產(chǎn)品中，商業(yè)養(yǎng)老保險產(chǎn)品主要就是由保險公司提供的，保險公司在對商業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)品費率、收益率的把握上是比較科學(xué)、充分的。目前各家人壽保險公司都有商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)，比如國壽福滿一生兩全保險、泰康世紀長樂終身壽險、平安智富人生終身壽險等等。此外，保險公司是提供長期護理保險的專業(yè)金融機構(gòu)，而長期護理保險也是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中不可缺少的一部分。保險公司更了解老年人的需求,能設(shè)計出更適合老年人居住的方案,比如壽險公司可以提供長期照護保險的產(chǎn)品,可以為客戶提供融資計劃等,客戶也能夠更好的利用保險這個平臺來鎖定風(fēng)險,使資產(chǎn)保值增值。

    其次，資金和投資優(yōu)勢。建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)最大的問題就是需要大量資金,真正含義上的養(yǎng)老地產(chǎn)又不允許住宅銷售,所以更需要穩(wěn)定的資金來源,其他投資主體如房產(chǎn)開發(fā)商如果不采用銷售住宅回流資金的手段就面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險,保險公司的經(jīng)營周期很長,可以積累起巨額的保險資金。目前，我國保險行業(yè)資金集中度已達 90%以上，9家保險資產(chǎn)管理公司管理著全行業(yè)80%以上的資產(chǎn)，超過70%的保險公司設(shè)立了獨立的資產(chǎn)管理部門，作為“第三方投資理財顧問”的資產(chǎn)管理公司，其目的都是為了保險公司實現(xiàn)更高的投資收益。保險公司也在此基礎(chǔ)之上有了更多的投資經(jīng)驗、更準確的投資信息，這就形成了投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資經(jīng)驗。

    第三，客戶優(yōu)勢。保險公司擁有數(shù)量可觀的優(yōu)質(zhì)客戶,尤其是壽險公司在經(jīng)營中能夠積累起大量中高端的客戶,這部分老年人是社會的富裕群體,也是養(yǎng)老地產(chǎn)的目標(biāo)客戶,他們大多消費能力強,相比和子女住一起更傾向于獨立的生活,著自身條件的變化可以入住不同社區(qū),與同齡人住在一起也更符合他們的價值觀?？蛻暨x擇保險公司投資的養(yǎng)老地產(chǎn)還可以享受到其他的服務(wù),例如客戶可將定期賠付的保險金用于彌補居住養(yǎng)老地產(chǎn)的消費等。

來源：九思力行

http://www.inntie.cn/a/chanyexinwen/2014/0801/1456.html