本報(bào)告是北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)系列研究報(bào)告中的第一個(gè)報(bào)告，本報(bào)告嘗試以商業(yè)的視角，研究解析北京的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)，以期對(duì)行業(yè)發(fā)展有所幫助。

 

數(shù)據(jù)說(shuō)明

 

1、本報(bào)告的數(shù)據(jù)均來(lái)自于60加研究院自己研發(fā)的養(yǎng)老數(shù)據(jù)庫(kù)，包含養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老驛站、護(hù)理院、護(hù)理站、養(yǎng)老地產(chǎn)等不同類型的70個(gè)維度的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止到2019年12月31日。

 

2、目前關(guān)于北京整體的養(yǎng)老市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，散見(jiàn)于北京市民政局等官方部門公布的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)較為宏觀。權(quán)威的是北京市民政局定期公布的北京民政統(tǒng)計(jì)公報(bào)，分季度、年度對(duì)北京市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)的指標(biāo)為機(jī)構(gòu)數(shù)量、總床位數(shù)、類型、收養(yǎng)人數(shù)等。近期公布的具有普查性質(zhì)的是北京民政局委托北京大學(xué)于2016年組織的北京居家養(yǎng)老相關(guān)服務(wù)設(shè)施摸底普查數(shù)據(jù)，本次普查對(duì)五個(gè)大類、九個(gè)小類進(jìn)行了較為全面的普查，其中養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的最終樣本量為460家。該數(shù)據(jù)屬于普查類的靜態(tài)數(shù)據(jù)，在時(shí)間上不具有連續(xù)性，尤其是2016年-2020年以來(lái)北京的養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)生了較大的變化。

 

3、樣本量上，60加數(shù)據(jù)庫(kù)中，北京各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（含養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老公寓，養(yǎng)老社區(qū)CCRC、養(yǎng)老照料中心、養(yǎng)老驛站、敬老院、福利院等）總共1379家。根據(jù)北京市民政局最新公布的數(shù)據(jù)，截止到2020年3月，北京市各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有560家，社區(qū)養(yǎng)老照料機(jī)構(gòu)和設(shè)施898家，總共1458家，數(shù)據(jù)庫(kù)樣本量占到北京市官方數(shù)據(jù)的94.58%。本報(bào)告以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、部分社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施和機(jī)構(gòu)等為研究對(duì)象，不包含養(yǎng)老驛站（養(yǎng)老驛站之所以不納入，是因?yàn)轲B(yǎng)老驛站的定位是居家養(yǎng)老為主，盡管養(yǎng)老驛站有提供長(zhǎng)托服務(wù)，在運(yùn)營(yíng)上和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等有所區(qū)別，納入分析，會(huì)增加數(shù)據(jù)噪音。）

 

4、本報(bào)告的數(shù)據(jù)量與官方數(shù)據(jù)的比較

 

 

本報(bào)告中的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和官方的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在涵蓋內(nèi)容上有差異。本報(bào)告中的機(jī)構(gòu)數(shù)量高于官方，是將部分社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施和機(jī)構(gòu)納入到統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。官方定義的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)560家，包含社會(huì)福利院、特困人員供養(yǎng)機(jī)構(gòu)、光榮院、養(yǎng)老公寓等各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，未包含社區(qū)照料機(jī)構(gòu)和設(shè)施。

 

摘 要

 

60加研究院對(duì)北京市830家不同類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)做了詳細(xì)的分析，研究發(fā)現(xiàn)：

 

在機(jī)構(gòu)數(shù)量方面，受政策及老齡化的大環(huán)境影響2010年以來(lái)新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷在增長(zhǎng)，近十年新增養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量為266家，其中2016年達(dá)到高峰。

 

在養(yǎng)老床位方面，北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總床位數(shù)已經(jīng)達(dá)到147440張，機(jī)構(gòu)平均床位數(shù)為178張。

 

在建筑面積方面，單個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均建筑面積為7337平米，單床平均建筑面積為34.1平米，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建筑面積占總量的56.7%。

 

價(jià)格方面，北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均價(jià)格為3615.5元/月，同時(shí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格與區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力基本相符，朝陽(yáng)區(qū)最高，平均價(jià)格為5493元，內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共120家，平均收費(fèi)價(jià)格為5565元，要遠(yuǎn)高于樣本平均價(jià)格。

 

機(jī)構(gòu)性質(zhì)方面，民辦機(jī)構(gòu)達(dá)到320家，其中以養(yǎng)老院與老年公寓為主，累計(jì)占民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的65.31%。

 

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合方面，北京市具備醫(yī)保資質(zhì)且有內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量不多，但同時(shí)達(dá)到這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無(wú)論是在價(jià)格方面還是在入住率方面都相比沒(méi)有醫(yī)保的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)高很多。

 

連鎖化方面，北京市連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量為83家，占北京市總樣本量的連鎖化率達(dá)到10%；北京市不同品牌連鎖機(jī)構(gòu)所在的區(qū)域化明顯。

 

在護(hù)理人員方面，北京市護(hù)理人員和入住老人比例為1:6左右。

 

人口老齡化已上升為國(guó)家戰(zhàn)略，隨著人口老齡化的進(jìn)程，國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策支持行業(yè)發(fā)展，提出健全以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)充分發(fā)展、醫(yī)養(yǎng)有機(jī)結(jié)合的多層次養(yǎng)老服務(wù)體系，推動(dòng)了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的快速發(fā)展。

 

北京做為首都，老齡化程度高較高，2019年北京市60歲及以上常住人口達(dá)371.3萬(wàn)人，占總常住人口的19.9%。近年來(lái)北京市出臺(tái)了一系列的政策，提出了"三邊四級(jí)"養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展。

 

本報(bào)告共有三個(gè)部分，本文節(jié)選第三個(gè)部分分享給大家。

 

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北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總體分析

 

（一）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量及區(qū)域分布

 

1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)區(qū)域分布

 

北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總數(shù)量為830家（本報(bào)告樣本數(shù)據(jù)），機(jī)構(gòu)總量排名前三的地區(qū)分別為朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量分別占北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的13.73%、10.84%、9.4%。

 

表1  北京市各區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)間

 

從北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)成立時(shí)間來(lái)看，近十年新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量占總養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量的三成之多，新增養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量達(dá)到266家。

 

圖1  北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)成立時(shí)間分布  

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

針對(duì)北京近十年新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量分析可以發(fā)現(xiàn)，2016年是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)成立的高峰期，新增養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量為48家，2016年之后新建機(jī)構(gòu)數(shù)量逐年遞減的趨勢(shì)。

 

圖2  北京市近十年新增養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

3.小結(jié)

 

• 受政策及老齡化的大環(huán)境影響2010年以來(lái)新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷在增長(zhǎng)，2016年達(dá)到高峰，隨之逐年呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)；

• 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布受政策和市場(chǎng)需求影響較大，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)和昌平區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量占總量的33.97%。

 

 

（二）養(yǎng)老床位數(shù)

 

1.床位數(shù)量分布

 

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)北京市830家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總床位數(shù)已達(dá)14.7萬(wàn)張，其中床位總量排名前三的地區(qū)分別是朝陽(yáng)區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)，其中昌平區(qū)十三陵鎮(zhèn)溫馨老年公寓以5000張床位數(shù)成為北京市床位數(shù)最多的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

 

表2  北京市各區(qū)床位分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

2.養(yǎng)老床位新增時(shí)間分布

 

北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位增長(zhǎng)高峰為2016年，新增床位數(shù)超10000張。2017年急劇下降，新增床位為5157張，之后呈現(xiàn)遞減的趨勢(shì)。從年度區(qū)間來(lái)看，2011-2015年新增床位達(dá)到30901張。

 

圖3  北京市2010-2019年床位數(shù)增長(zhǎng)量

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

表3  北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位年度區(qū)間分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

3.不同機(jī)構(gòu)性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)分布

 

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)超一半的床位來(lái)自民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，占總床位數(shù)的51.47%。其中民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中單個(gè)機(jī)構(gòu)床位最大為5000張，均值為238.18張；公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中單個(gè)機(jī)構(gòu)床位最大為1000張，均值為127.16張；公辦民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中單個(gè)機(jī)構(gòu)床位最大為1067張，均值為241.62張；公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中單個(gè)機(jī)構(gòu)床位最大為800張，均值為203.11張。

 

表4  北京市不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

4.各區(qū)不同性質(zhì)的養(yǎng)老床位分布

 

針對(duì)各區(qū)不同的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)研究發(fā)現(xiàn)，昌平區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位以民辦為主，接近1.5萬(wàn)張，是公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的2.67倍；朝陽(yáng)區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位以民辦為主，達(dá)到14655張，是公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的三倍之多；海淀區(qū)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量10156張，是公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的1.4倍。大興區(qū)、東城區(qū)、房山區(qū)、延慶區(qū)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量相差無(wú)幾。其中懷柔區(qū)、門頭溝區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)、順義區(qū)、西城區(qū)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量超過(guò)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量。

 

表5   北京市各區(qū)不同性質(zhì)的養(yǎng)老床位分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

5.連鎖化養(yǎng)老床位分布

 

北京市連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)量總共14839張，占北京市總床位數(shù)的10.06%。

 

表6  北京市連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

6.小結(jié)

 

• 北京市養(yǎng)老床位總量（樣本數(shù)據(jù)）達(dá)到147440張，單個(gè)機(jī)構(gòu)平均床位數(shù)量達(dá)到178張；

• 北京市養(yǎng)老床位分布集中在朝陽(yáng)區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)，昌平區(qū)機(jī)構(gòu)數(shù)量在北京市排名第三，但是其床位數(shù)量排名第二，與第一名的朝陽(yáng)區(qū)僅差662張；

• 北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)新增床位數(shù)的時(shí)間和新增機(jī)構(gòu)數(shù)的時(shí)間相吻合，2016年達(dá)到高峰，隨之呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)；

• 民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位占比超50%，民營(yíng)資本進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)加快。

 

（三）總建筑面積

 

1.各區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積分析

 

在北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)單個(gè)機(jī)構(gòu)平均建筑面積為7337平米。其中昌平區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)累計(jì)建筑面積最大，占樣本機(jī)構(gòu)的21.8%，平均建筑面積為16686平米，最大建筑面積160000；朝陽(yáng)區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)累計(jì)建筑面積最大，占樣本機(jī)構(gòu)的19.7%，平均建筑面積為9362平米，最大建筑面積63000；海淀區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)累計(jì)建筑面積最大，占樣本機(jī)構(gòu)的14.2%，平均建筑面積為8551平米，最大建筑面積68000。

 

表7  各區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

2.不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積分析

 

在不同性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建筑面積占總量的56.7%，其平均建筑面積為9485平米，最大單個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積為160000平米，單床平均建筑面積為35.4平米；公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建筑面積占總量的33.1%，其平均建筑面積為4949平米，最大單個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積為63000平米，單床平均建筑面積為30.8平米；公建民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建筑面積占總量的9.7%，其平均建筑面積為12202平米，最大單個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積為46650平米，單床平均建筑面積為40.6平米；民辦公助養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建筑面積占總量的0.4%，其平均建筑面積為2802平米，最大單個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積為5000平米，單床平均建筑面積為26.1平米。

 

表8  不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積統(tǒng)計(jì)分析表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

3.連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積分析

 

北京連鎖化的機(jī)構(gòu)平均建筑面積為10076平米，是非連鎖化機(jī)構(gòu)的1.54倍，其單床建筑面積達(dá)到45.3平米。

 

4.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)單床建筑面積分析

 

北京各區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)單床建筑面積平均為34.1平米，石景山區(qū)以單床建筑面積為49.1平米，在北京市排名第一；昌平區(qū)以單床建筑面積47.3平米排名第二；海淀區(qū)以單床建筑面積43.1排名第三。

 

表9  養(yǎng)老機(jī)構(gòu)單床建筑面積分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

5.小結(jié)

 

• 北京市單個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均建筑面積為7337平米，單床平均建筑面積為34.1平米。

• 北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑總面積最大的區(qū)域是昌平區(qū)，占北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積的21.80%。

• 在不同性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均建筑面積是公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的1.9倍，表明民辦機(jī)構(gòu)的規(guī)模相較于公辦機(jī)構(gòu)更大。

 

（四）價(jià)格

 

1.各區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格及分布

 

北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均價(jià)格為3615.5元/月，不同區(qū)域養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)價(jià)格差異較大。朝陽(yáng)區(qū)以5493元/月的平均價(jià)格排在首位，是延慶區(qū)（平均價(jià)格排名最后）平均價(jià)格的3.67倍。豐臺(tái)區(qū)以4733元/月的平均價(jià)格排名第二，其單個(gè)機(jī)構(gòu)均價(jià)最高達(dá)到17700元/月；海淀區(qū)以4669元/月的平均價(jià)格排名第三，其中單個(gè)機(jī)構(gòu)均價(jià)最高達(dá)到19500元/月。
 

圖4  北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格與數(shù)量分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

表10  北京市各區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

2.各價(jià)格區(qū)間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布

 

從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，4000元以下的占比高達(dá)65.03%，4000-6000元的占比17.18%，超8000元的占比僅9.33%。總起來(lái)看，北京的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格比較親民，4000元區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

 

在費(fèi)用構(gòu)成方面，總體上，床位費(fèi)占比接近一半，為44.53%，護(hù)理費(fèi)占比39.59%，膳食費(fèi)占比為15.88%。進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，隨著價(jià)格的提升，床位費(fèi)和護(hù)理費(fèi)所占比重越高，均價(jià)超10000元的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，床位費(fèi)所占的比重高達(dá)54.5%，護(hù)理費(fèi)高達(dá)34.9%.

 

圖5  不同價(jià)格區(qū)間機(jī)構(gòu)數(shù)量占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

3.各價(jià)格區(qū)間三類費(fèi)用占比分析

 

對(duì)不同價(jià)格區(qū)間的三類費(fèi)用分析可以發(fā)現(xiàn)，護(hù)理費(fèi)和床位費(fèi)隨著價(jià)格增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，其中護(hù)理費(fèi)增長(zhǎng)幅度較為明顯，4000元以下養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的護(hù)理費(fèi)在三類費(fèi)用中的占比為7.5%，10000元以上的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的護(hù)理費(fèi)在三費(fèi)中的占比達(dá)到54.5%。此外膳食費(fèi)隨著價(jià)格費(fèi)用的增長(zhǎng)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

 

圖6  不同價(jià)格區(qū)間三類費(fèi)用占比圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

4.具備醫(yī)療服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格分布

 

北京有醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比19.16%，平均收費(fèi)價(jià)格為5422元/月，具體三類費(fèi)用中，護(hù)理費(fèi)占比為40.1%，膳食費(fèi)占比為16.3%，床位費(fèi)占比為43.6%。在無(wú)醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中平均價(jià)格為3129元/月，具體三費(fèi)中，護(hù)理費(fèi)占比為35.7%，低于有醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比，膳食費(fèi)占比為13.7%，低于有醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比，床位費(fèi)占比為50.6%，高于有醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比。

 

表11  北京具備醫(yī)保資質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

表12  有無(wú)醫(yī)保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)三費(fèi)占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老25家，平均收費(fèi)為8454元/月，是北京市內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中收費(fèi)最高的地區(qū)；與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中朝陽(yáng)區(qū)機(jī)構(gòu)數(shù)量最多為24家，其次是海淀區(qū)為21家，在價(jià)格方面門頭溝區(qū)以7275元/月的平均價(jià)格排名第一，其次是朝陽(yáng)區(qū)的6235元/月。

 

5.各區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)類型價(jià)格分析

 

表13  北京市各區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)類型價(jià)格統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

6.各星級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格分布

 

北京星級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，隨著星級(jí)的增加，平均價(jià)格也呈現(xiàn)增加的趨勢(shì)，一星養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均收費(fèi)2993元/月，二星養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均收費(fèi)4391元/月，三星養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均收費(fèi)4535元/月，四星養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均收費(fèi)5381元/月，五星養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均收費(fèi)8352元/月。

 

圖7  北京市各星級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均價(jià)格圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

7.不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格分布

 

不同類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，民辦公助養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均價(jià)格最高，達(dá)到6951元/月，其次是公建民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均價(jià)格為5569元/月，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)排名第三為5075元/月，最后是公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)2186元/月的平均價(jià)格排名第四。公辦和民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之間有著明顯的價(jià)格差異，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的價(jià)格是公辦價(jià)格的2倍。

 

表14  不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均價(jià)格統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

不同類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中護(hù)理費(fèi)和床位費(fèi)的占比有一定的差異。公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)結(jié)構(gòu)中，床位費(fèi)占比最高，占總費(fèi)用的42.8%；民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中床位費(fèi)占比最高，占總費(fèi)用的46.33%。

 

表15  不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)各類費(fèi)用占比分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

在公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中豐臺(tái)區(qū)以3205元/月的平均價(jià)格排名第一，其次是西城區(qū)以2972元/月的平均價(jià)格排名第二；民辦機(jī)構(gòu)中朝陽(yáng)區(qū)以7488元/月的平均價(jià)格排名第一，其次是海淀區(qū)以6544元/月的價(jià)格排名第二。在價(jià)格細(xì)分中，民辦機(jī)構(gòu)平均床位費(fèi)最高，為3465.3元/月，民辦機(jī)構(gòu)的平均護(hù)理費(fèi)最高為4093.8元/月，公辦民助平均膳食費(fèi)最高為914.3元/月。

 

表16  北京市各區(qū)不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

8.小結(jié)

• 北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均價(jià)格為3615.5元/月，同期2019年北京市平均月退休工資4175元；

• 北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格在4000元以下的占比超65%。8000元以上的占比不到10%

• 床位費(fèi)仍然是決定價(jià)格的主要因素之一，占比44.53%。隨著價(jià)格的提高，床位費(fèi)和護(hù)理費(fèi)比重也隨之提升，高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位費(fèi)占比超過(guò)50%。如何降低剛性成本是我們?cè)谶\(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)予以考慮。

 

（五）機(jī)構(gòu)性質(zhì)

 

1.不同類型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布

 

樣本數(shù)據(jù)中公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量為443家，占總機(jī)構(gòu)數(shù)量的53.4%，公建民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量為48家，占總機(jī)構(gòu)數(shù)量的5.8%，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量為320%，占總機(jī)構(gòu)數(shù)量的38.6%，民辦公助養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量為19家，占總機(jī)構(gòu)數(shù)量的2.3%。

 

表17  不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

2.不同性質(zhì)機(jī)構(gòu)分布

 

朝陽(yáng)區(qū)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為64家，是公辦機(jī)構(gòu)的1.64倍；海淀區(qū)民辦與公辦機(jī)構(gòu)持平，都是41家；昌平區(qū)民辦與公辦機(jī)構(gòu)相差不大，公辦為37家，較公辦機(jī)構(gòu)多2家；房山區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為43家，是民辦機(jī)構(gòu)的1.54倍。順義區(qū)和門頭溝區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本都屬于公辦。

 

表18  各區(qū)不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

3.小結(jié)

 

• 鼓勵(lì)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展政策的落地，極大的促進(jìn)了民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展，在數(shù)量上，北京市民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量已經(jīng)超過(guò)公立機(jī)構(gòu)數(shù)量。

• 受市場(chǎng)和各個(gè)地區(qū)的政策影響，不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在各區(qū)的分布差異明顯，不同區(qū)域的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)差異較大。除朝陽(yáng)區(qū)64家民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)高于39家公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其他區(qū)域公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多于民辦機(jī)構(gòu)。東城區(qū)和西城區(qū)由于場(chǎng)地成本較高等原因?qū)е缕漯B(yǎng)老機(jī)構(gòu)以公辦為主；門頭溝區(qū)、順義區(qū)、懷柔區(qū)由于遠(yuǎn)離中心城區(qū)，因此民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量較少，更多的以公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為主。

 

 

（六）醫(yī)養(yǎng)結(jié)合

 

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合主要包含四種形式，鼓勵(lì)原有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)、原有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增設(shè)醫(yī)療服務(wù)資質(zhì)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)協(xié)議合作和基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)無(wú)縫對(duì)接。

 

1.各區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)分布

 

在樣本數(shù)據(jù)中，有醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要分布在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)等地區(qū)，其中朝陽(yáng)區(qū)有醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為15.1%，海淀區(qū)有醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為13.8%，豐臺(tái)區(qū)有醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為11.3%。

 

表19  各區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)保資質(zhì)統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

2.內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)類型價(jià)格與數(shù)量統(tǒng)計(jì)

 

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有無(wú)醫(yī)療服務(wù)對(duì)價(jià)格影響較大。在對(duì)樣本數(shù)據(jù)中，明確醫(yī)療機(jī)構(gòu)類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)研究中發(fā)現(xiàn)，其內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為34.1%，平均收費(fèi)為5565元/月，在三種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中平均價(jià)格最高；其次是與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為48.6%，平均收費(fèi)為4018元/月；最后無(wú)醫(yī)療合作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為17.3%，平均收費(fèi)為3890元/月，在三種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)類型中平均收費(fèi)最低。

 

表20  養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)類型統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

針對(duì)北京樣本機(jī)構(gòu)中明確有無(wú)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)和醫(yī)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，在無(wú)醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老機(jī)占比為24.7%，與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為63.9%，無(wú)醫(yī)療合作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為11.3%；在有醫(yī)保資質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為78.2%，與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為14.9%，無(wú)醫(yī)療合作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為6.9%。

 

表21  北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具備醫(yī)保資質(zhì)與內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

3.各星級(jí)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)分布

 

在政府評(píng)級(jí)中一星到五星的機(jī)構(gòu)中，針對(duì)明確有無(wú)醫(yī)保的機(jī)構(gòu)樣本研究中發(fā)現(xiàn)，一星養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比為19.6%，與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合占比為65.2%，二星養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比為33.1%，與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合占比為51.1%，三養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比為62.5%，與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合占比為25%，，四星養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比為76.5%，與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合占比為12.5%，五星養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比為66.7%，與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合占比為16.7。

 

表22  北京市各星級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

4.不同性質(zhì)機(jī)構(gòu)的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合分布

 

不同性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，針對(duì)明確醫(yī)療機(jī)構(gòu)類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比45.1%，與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作占比為46.5%，無(wú)醫(yī)療合作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比為8.5；共建民營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比50%；民辦機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比53.5%，與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)37.6%；民辦公助內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比50%。

 

表23  北京市不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

5.小結(jié)

 

• 北京市具備醫(yī)保資質(zhì)且有內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量不多，但同時(shí)達(dá)到這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無(wú)論是在價(jià)格方面還是在入住率方面都相比沒(méi)有醫(yī)保的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)高。

• 此外相比公辦機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，民辦機(jī)構(gòu)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合所占比例較高。

• 北京朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的數(shù)量較多。

 

（七）連鎖化

 

1.各區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)連鎖分布

 

北京市連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總共83家，占北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量的10%。其中朝陽(yáng)區(qū)連鎖化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)26家，占整個(gè)連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的31.32%，海淀區(qū)連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)14家，占整個(gè)連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的16.86%，豐臺(tái)區(qū)連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)10家，占整個(gè)連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的12.04%。

 

圖8  北京市連鎖機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

2.不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)連鎖分布

 

不同性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中公建民營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)連鎖化比例最高，達(dá)到37.5%，其次是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其連鎖化比例達(dá)到16.56%；民辦共助以10.53%的連鎖化比例排名第三；公辦類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)連鎖化比例為2.03%，占比較低。

 

表24北京市各性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)連鎖化統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

3.不同品牌機(jī)構(gòu)連鎖分布

 

在區(qū)域分布上，品牌連鎖機(jī)構(gòu)有著明顯區(qū)域特征（集中在北京某區(qū)集中分布），品牌連鎖中，全國(guó)連鎖占比1.3%。北京地區(qū)連鎖占比2.41%。品牌連鎖化機(jī)構(gòu)平均價(jià)格為8550元，遠(yuǎn)高于北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的均價(jià)。

 

表25  北京市連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)品牌統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

4.小結(jié)

 

• 北京市連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量為83家，占北京市總樣本量的10%；

• 北京市不同品牌連鎖機(jī)構(gòu)所在的區(qū)域化明顯；

• 2013年及以后，新增連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占總連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)樣本的比例達(dá)到73.4%。

 

（八）護(hù)理人員

 

1.不同護(hù)理人員數(shù)量養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布

 

按照北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的平均入住率為50%左右來(lái)計(jì)算，樣本中北京市護(hù)理人員和入住老人比例為1:6左右。此外北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理人員主要以12人及以下為主，同時(shí)隨著護(hù)理人員的增加，機(jī)構(gòu)數(shù)量遞減的趨勢(shì)。在明確護(hù)理人員數(shù)量的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，護(hù)理人員在18人及以上的機(jī)構(gòu)占比為26.97%。12人及以下護(hù)理人員占比為61%。

 

圖9  北京市養(yǎng)老護(hù)理人員數(shù)量統(tǒng)計(jì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

2.不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理人員分布

 

公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理人員數(shù)量占總護(hù)理人員數(shù)量的35.2%，其機(jī)構(gòu)平均護(hù)理人員數(shù)量為14人；公建民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理人員數(shù)量占總護(hù)理人員數(shù)量的5.8%，其機(jī)構(gòu)平均護(hù)理人員數(shù)量為18人；民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理人員數(shù)量占總護(hù)理人員數(shù)量的56.8%，其機(jī)構(gòu)平均護(hù)理人員數(shù)量為20人；民辦公助養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理人員數(shù)量占總護(hù)理人員數(shù)量的2.2%，其機(jī)構(gòu)平均護(hù)理人員數(shù)量為17人。

 

表26  不同性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理人員數(shù)量分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：60加研究院

 

3.各區(qū)平均護(hù)理人員數(shù)量及護(hù)理費(fèi)對(duì)比

 

北京市各區(qū)單個(gè)機(jī)構(gòu)平均護(hù)理費(fèi)隨著平均護(hù)理人員數(shù)量的減少，呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，石景山區(qū)以單個(gè)機(jī)構(gòu)平均護(hù)理人員數(shù)量52人排名第一，其平均護(hù)理費(fèi)為2173元；門頭溝區(qū)以單個(gè)機(jī)構(gòu)平均護(hù)理人員數(shù)量25人排名第二，其平均護(hù)理費(fèi)為3233元；朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)以單個(gè)機(jī)構(gòu)平均護(hù)理人員數(shù)量24人排名第三，其平均護(hù)理費(fèi)分別為2042、2547元。

 

圖10  各區(qū)平均護(hù)理人員數(shù)量及護(hù)理費(fèi)對(duì)圖

 

4.小結(jié)

 

• 北京市護(hù)理人員和入住老人比例為1:6左右；

• 北京市民辦機(jī)構(gòu)的護(hù)理人員數(shù)量占比為56.8%，遠(yuǎn)超公辦機(jī)構(gòu)護(hù)理人員數(shù)量占比；

• 北京市各區(qū)單個(gè)機(jī)構(gòu)平均護(hù)理費(fèi)隨著平均護(hù)理人員數(shù)量的減少，呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

 

總結(jié)

 

1.區(qū)域分布

 

北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布受市場(chǎng)與政府推動(dòng)影響較大，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布較為集中的三個(gè)區(qū)域。其新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)受政策推動(dòng)影響2016年前后出現(xiàn)了大規(guī)模的增長(zhǎng)，而近年來(lái)受市場(chǎng)變現(xiàn)難的影響，其新增機(jī)構(gòu)數(shù)量逐步減少。而未來(lái)新增養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布受市場(chǎng)影響以及老年人需求影響逐步增大。

 

2.價(jià)格區(qū)分度

 

北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的價(jià)格水平受區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平、機(jī)構(gòu)類型、機(jī)構(gòu)定位、服務(wù)能力等因素影響。而在具體的收費(fèi)中床位費(fèi)和護(hù)理費(fèi)則占到整個(gè)收費(fèi)水平的80%以上。對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，重床位，輕護(hù)理的偏自理定位選擇或者輕床位，重護(hù)理的非自理或者醫(yī)養(yǎng)定位是其需要關(guān)注的重點(diǎn)，因此未來(lái)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價(jià)格區(qū)分度將逐步增大。

 

3.醫(yī)養(yǎng)結(jié)合

 

數(shù)據(jù)顯示，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具備醫(yī)療醫(yī)保資質(zhì)或者內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的收費(fèi)價(jià)格相比未具備上述條件的機(jī)構(gòu)價(jià)格高很多；對(duì)于新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，采用醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的思路是其提升價(jià)格，提升入住率水平的較好選擇。

 

對(duì)于老年人群來(lái)說(shuō)，非常關(guān)注的機(jī)構(gòu)的醫(yī)療條件，尤其是剛需用戶，內(nèi)設(shè)醫(yī)療服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更容易獲得老人的青睞。

 

4.連鎖化

 

北京市連鎖化機(jī)構(gòu)大規(guī)模發(fā)展的時(shí)間在2010年以后，尤其是2013年國(guó)家放開(kāi)民營(yíng)資本進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域以來(lái)。連鎖化極大的提升了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的品牌效應(yīng)以及標(biāo)準(zhǔn)化管理水平，降低了運(yùn)營(yíng)成本，未來(lái)，連鎖化是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的趨勢(shì)。

 

5.特色化/差異化

 

數(shù)據(jù)顯示，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)并非價(jià)格高，其入住率就一定偏低，明確的客群定位是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)快升入住率的核心要素。低端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面向周邊，輻射社區(qū)，中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面向整個(gè)區(qū)或者全北京。不同的定位，發(fā)展自身的特色，打造自身的特色，形成差異化，提升性價(jià)比，是未來(lái)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的方向之一。