1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　1.1 項(xiàng)目背景

　　1.1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。

　　本項(xiàng)目針對(duì)中日韓三國(guó)老齡化進(jìn)程逐漸加快，為滿足龐大且復(fù)雜的養(yǎng)老需求，建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　1.1.2 市場(chǎng)前景

　（1）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是為生命長(zhǎng)期健康、幸福實(shí)現(xiàn)的各種產(chǎn)業(yè)和研究提供的服務(wù),是通過各種生命研發(fā)、科學(xué)研究、生產(chǎn)應(yīng)用提供保持和延續(xù)生命活力的全方位針對(duì)性聯(lián)通服務(wù)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是社會(huì)發(fā)展的必然產(chǎn)業(yè),也是從各種具體需求延伸到第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)托底服務(wù),養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是生命存在的服務(wù)產(chǎn)業(yè),不僅僅為滿足部分生命的服務(wù),并且養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)絕對(duì)不可以只針對(duì)老年人群，它包含和覆蓋老年人群,為健康生命的延續(xù)和簡(jiǎn)單幸福的實(shí)現(xiàn)而提供的各種融合共生服務(wù)。

　　目前我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)逐年顯現(xiàn)，國(guó)家頻頻發(fā)布政策促進(jìn)我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。截止至2019年上半年，我國(guó)共有各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)2.99萬個(gè)，養(yǎng)老服務(wù)的質(zhì)量和水平也不斷提升。隨著我國(guó)中產(chǎn)階級(jí)規(guī)模的擴(kuò)大和人均收入的提高，同時(shí)“少子化”、“空巢化”程度提高，未來我國(guó)高端社區(qū)的養(yǎng)老需求或?qū)⑨尫拧?/span>

　　隨著老年人年齡的增長(zhǎng)，年齡越高，老年人在日常生活中，自理能力逐漸降低，對(duì)被照顧的需求越高，老年人對(duì)日常生活類服務(wù)有普遍需求。生活沒有自理能力的老年人，是老年人中最脆弱的群體，他們占老年人總體的15.1%，其中80歲及以上老年人中這一比例高達(dá)45%。調(diào)查顯示，在生活自理能力有缺損的老年人中，靠子女照料日常生活的占51%，依靠配偶照料的占26.5%，靠保姆照料的占7.3%。

　　目前，我國(guó)的老年人口數(shù)量持續(xù)上升、人口出生率持續(xù)降低，人口老齡化趨勢(shì)較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，2019年，我國(guó)65歲以上人口數(shù)量為1.76億人，占總?cè)丝诒戎?2.57%，這一比例相較于2018年提升0.64個(gè)百分點(diǎn)。同年，人口出生率下為10.48%，較2018年下降0.46個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　截至2019年6月底，中國(guó)共有各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)2.99萬個(gè)，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施14.34萬個(gè)，養(yǎng)老服務(wù)床位合計(jì)735.3萬張，中國(guó)特色養(yǎng)老服務(wù)體系逐步形成、養(yǎng)老服務(wù)的質(zhì)量和水平不斷提升。

　　無論是未退休者還是已退休者，完善的醫(yī)療服務(wù)和良好的居住服務(wù)均為首選。已退休者相較于未退休者來說更注重于家人同住、充足的資金保障和能發(fā)揮技能特長(zhǎng)。從偏好的養(yǎng)老方式來看，居家養(yǎng)老同樣是未退休者和已退休者最偏好的養(yǎng)老方式。從未退休者的角度來看，候鳥式旅居養(yǎng)老的選擇度高于已退休者，說明候鳥式旅居養(yǎng)老的偏好度正在提高。候鳥式旅居養(yǎng)老是指隨著季節(jié)變化，選擇不同的地方旅行養(yǎng)老。

?。?）養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　養(yǎng)老地產(chǎn)是指由企業(yè)開發(fā)主導(dǎo)的以養(yǎng)老為主題的產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目，是養(yǎng)老住宅+一般住宅+配套+服務(wù)的綜合開發(fā)模式。養(yǎng)老地產(chǎn)是各種養(yǎng)老保障服務(wù)的整合終端，通過在功能組合與產(chǎn)品形態(tài)上與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相互滲透，可以創(chuàng)造出更大的居住價(jià)值與商業(yè)價(jià)值。

　　目前，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老模式主要分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三種，自2011年以來，我國(guó)一直致力于建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系。究其原因，一方面是在“養(yǎng)兒防老”傳統(tǒng)的影響下，我國(guó)老年人更傾向于在家中接受子女照顧；另外，更重要的是，我國(guó)養(yǎng)老資源錯(cuò)配較為嚴(yán)重，老年人口資產(chǎn)不足，難以支撐收費(fèi)較高的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，居家養(yǎng)老成本相對(duì)低。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際上是提供不同類別養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)的載體，消費(fèi)者根據(jù)個(gè)人收入和需求自行選擇，從產(chǎn)業(yè)鏈看，上游主要解決土地和資金問題，下游解決運(yùn)營(yíng)和提供服務(wù)的問題。各種養(yǎng)老服務(wù)的整合是運(yùn)營(yíng)中最復(fù)雜的工作，需要長(zhǎng)期資源和經(jīng)驗(yàn)的累積。

　　從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈來看，主要涉及養(yǎng)老住宅及服務(wù)提供者、消費(fèi)者和養(yǎng)老資金來源三個(gè)層面，所涉及機(jī)構(gòu)包括政府、地產(chǎn)公司、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、其他投資者和養(yǎng)老人群。

　　目前我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在諸多挑戰(zhàn)，從養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)缺口較大，到老年醫(yī)護(hù)資源緊張，再到社會(huì)適老設(shè)施建設(shè)、居家養(yǎng)老設(shè)施不健全。應(yīng)對(duì)老齡化社會(huì)的到來，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚需在諸多方面進(jìn)行改善。與此同時(shí)，隨著養(yǎng)老需求總量增長(zhǎng)，加之第一批中產(chǎn)階級(jí)退休在即，將推高中高端養(yǎng)老消費(fèi)需求，可以預(yù)見，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛在市場(chǎng)需求可觀。

　　20世紀(jì)以來，中日韓65歲以上人口數(shù)量顯著增加，政府在醫(yī)療服務(wù)和長(zhǎng)期護(hù)理方面的支出急劇上升，給各國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，需要有效應(yīng)對(duì)。2019年12月24日，中日韓三國(guó)在中國(guó)成都舉行的第八次領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議期間，聯(lián)合發(fā)布《中日韓積極健康老齡化合作聯(lián)合宣言》，為三國(guó)共同應(yīng)對(duì)人口老齡化建立了長(zhǎng)效合作機(jī)制和堅(jiān)實(shí)政策基礎(chǔ)。

　　在中國(guó)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)相關(guān)部門和日本厚生勞動(dòng)省的指導(dǎo)下，由健康中國(guó)研究中心和日本岐阜新魅力會(huì)共同編制的《日本老年人赴中國(guó)養(yǎng)老五年規(guī)劃（2021-2025）》（以下簡(jiǎn)稱“該規(guī)劃項(xiàng)目”），將作為落實(shí)《中日韓積極健康老齡化合作聯(lián)合宣言》的第一個(gè)中日聯(lián)合實(shí)施項(xiàng)目。該規(guī)劃項(xiàng)目計(jì)劃在未來五年，為數(shù)十萬日本老人來華康養(yǎng)提供服務(wù)。預(yù)期該規(guī)劃項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)我國(guó)康養(yǎng)服務(wù)體系的發(fā)展升級(jí)、康養(yǎng)資源優(yōu)化使用、健康旅游基地資源導(dǎo)入、康養(yǎng)人才培養(yǎng)和輸出、創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)就業(yè)機(jī)會(huì)等方面起到積極作用。

　　1.1.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

　（1）政策優(yōu)勢(shì)

　　人口老齡化問題的趨顯，一直是我國(guó)政府部門關(guān)注的重點(diǎn)問題。2019年11月，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《國(guó)家積極應(yīng)對(duì)人口老齡化中長(zhǎng)期規(guī)劃》，《規(guī)劃》指出，將健全以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)充分發(fā)展、醫(yī)養(yǎng)有機(jī)結(jié)合的多層次養(yǎng)老服務(wù)體系，多渠道、多領(lǐng)域擴(kuò)大適老產(chǎn)品和服務(wù)供給，提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。

　　2019年5月，《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》民政部本級(jí)和地方各級(jí)政府用于社會(huì)福利事業(yè)的彩票公益金，要加大傾斜力度，到2022年要將不低于55%的資金用于支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)。接收經(jīng)濟(jì)困難的高齡失能老年人的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不區(qū)分經(jīng)營(yíng)性質(zhì)按上述老年人數(shù)量同等享受運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼，入住的上述老年人按規(guī)定享受養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)貼。將養(yǎng)老服務(wù)納入政府購(gòu)買服務(wù)指導(dǎo)性目錄，全面梳理現(xiàn)行由財(cái)政支出安排的各類養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，以省為單位制定政府購(gòu)買養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)購(gòu)買生活照料、康復(fù)護(hù)理、機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)、社會(huì)工作和人員培養(yǎng)等服務(wù)。

　　長(zhǎng)春市人民政府辦公廳《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的實(shí)施意見》提出，到2021年底，全市養(yǎng)老服務(wù)床位要達(dá)到5萬張，其中護(hù)理型養(yǎng)老床位比例不低于30%；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)全部開展醫(yī)療服務(wù)，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)全部實(shí)行入住評(píng)估制度；建立一套養(yǎng)老機(jī)構(gòu)補(bǔ)貼與服務(wù)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)定結(jié)果掛鉤機(jī)制，建設(shè)一批連鎖化、品牌化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)；城市社區(qū)、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，70%以上的行政村建立養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和站點(diǎn)，居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)覆蓋率達(dá)到100%，65歲以上老年人健康管理率達(dá)到70%以上。

?。?）人才優(yōu)勢(shì)

　　中韓（長(zhǎng)春）國(guó)際合作示范區(qū)內(nèi)已入駐由吉林省人民政府批準(zhǔn)、教育部備案的全日制普通高校——長(zhǎng)春東方職業(yè)學(xué)院。學(xué)院是東北地區(qū)建校較早的以醫(yī)藥類專業(yè)為主的高校，主要包括護(hù)理系、醫(yī)學(xué)系和藥學(xué)系，可與項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，為老年人提供急救、康復(fù)、療養(yǎng)、日常保健、健康指導(dǎo)、體檢、健康大數(shù)據(jù)管理等全方位的服務(wù)。

?。?）園區(qū)優(yōu)勢(shì)

　　中韓（長(zhǎng)春）國(guó)際合作示范區(qū)位于吉林省長(zhǎng)春市東北部，區(qū)域總面積210平方公里，是建設(shè)長(zhǎng)春現(xiàn)代化都市圈、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略背景下的城市四大板塊之一。依托西部國(guó)際陸港、東部國(guó)際空港、南部綜合保稅區(qū)等開放平臺(tái)、通過陸海聯(lián)運(yùn)大通道，以及冰上絲綢之路融入“一帶一路”建設(shè)。起步區(qū)面積36平方公里，各項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施已全部完成，道路、給排水、供熱、電力、燃?xì)?、通信等公用配套設(shè)施實(shí)現(xiàn)全覆蓋，已具備承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展、國(guó)際合作的條件和能力。

?。?）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　位于長(zhǎng)春市東北方向，緊鄰長(zhǎng)春市區(qū)，距長(zhǎng)春市中心直線距離20公里，距龍嘉機(jī)場(chǎng)直線距離15公里，位于長(zhǎng)春半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。由京哈鐵路、哈大客運(yùn)專線、京哈高速公路及102國(guó)道構(gòu)成的哈大復(fù)合交通走廊貫穿全區(qū)。交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，未來輕軌5號(hào)線、長(zhǎng)春至龍嘉機(jī)場(chǎng)快速路、哈大客運(yùn)高鐵站點(diǎn)都已納入長(zhǎng)春市城市總體規(guī)劃。

　　1.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

　　本項(xiàng)目占地面積1平方公里，主要建設(shè)集中日韓綜合性醫(yī)院、養(yǎng)老院、老年文化活動(dòng)中心、商業(yè)配套、養(yǎng)老地產(chǎn)于一體的健康養(yǎng)老小鎮(zhèn)。建筑面積計(jì)劃分兩大板塊，分別為中日養(yǎng)老小鎮(zhèn)板塊與中韓養(yǎng)老小鎮(zhèn)板塊，每個(gè)板塊都包含三個(gè)部分，分別為一是規(guī)劃建設(shè)集購(gòu)物、休閑餐飲、文化娛樂于一體的商業(yè)區(qū)；二是規(guī)劃建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、綜合性醫(yī)院、老年大學(xué)及老年活動(dòng)中心等；三是養(yǎng)老地產(chǎn)部分，主要建設(shè)多風(fēng)格、多形式的養(yǎng)老住宅。

　　1.3 項(xiàng)目總投資及資金籌措

　　項(xiàng)目總投資500000萬元，其中固定資產(chǎn)投資400000萬元。

 

　　1.4 財(cái)務(wù)分析及社會(huì)評(píng)價(jià)

　　1.4.1 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

　　項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入337000萬元，利潤(rùn)112000萬元，投資回收期6.5年（稅后,含建設(shè)期2年），投資利潤(rùn)率22.2%。

 

　　1.4.2 社會(huì)評(píng)價(jià)

　　本項(xiàng)目的建設(shè)可以極大的滿足老年人對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需求，使城市化的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系更加完善，能在更高層次更高水平上為廣大市民提供全方位養(yǎng)老服務(wù)，將極大的推動(dòng)老年事業(yè)的發(fā)展提檔升級(jí)。本項(xiàng)目的實(shí)施可以促進(jìn)長(zhǎng)春市的老年事業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，本項(xiàng)目與現(xiàn)有的養(yǎng)老院（中心）相比有不可替代的互適性和互補(bǔ)性，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益均好。

　　1.5 合作方式

　　合資、合作，其他方式可面議

　　1.6 需外方投資方式

　　資金、設(shè)備、技術(shù)

　　1.7 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　中韓（長(zhǎng)春）國(guó)際合作示范區(qū)

　　1.8 項(xiàng)目進(jìn)展情況

　　已編制項(xiàng)目合作計(jì)劃書

2、合作方簡(jiǎn)介

　　2.1 基本情況

　　名稱：中韓（長(zhǎng)春）國(guó)際合作示范區(qū)

　　地址：中韓（長(zhǎng)春）國(guó)際合作示范區(qū)

　　2.2概況

　　中韓（長(zhǎng)春）國(guó)際合作示范區(qū)于2020年4月21日經(jīng)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院批復(fù)設(shè)立，是中韓兩國(guó)立足共建“一帶一路”、對(duì)接“新北方政策”、加快東北亞區(qū)域合作發(fā)展的重要平臺(tái)。中韓（長(zhǎng)春）國(guó)際合作示范區(qū)將與韓國(guó)全面合作，建設(shè)規(guī)模210平方公里，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)裝備和智能制造、醫(yī)藥醫(yī)療、健康食品、光電信息、現(xiàn)代服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，著力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)、科技、貿(mào)易、人文、環(huán)保等全方位、寬領(lǐng)域開放合作新格局。

　　現(xiàn)階段，中韓（長(zhǎng)春）國(guó)際合作示范區(qū)一是通過打造中韓城市館、中韓特色小鎮(zhèn)（海棠花世界）等國(guó)際合作項(xiàng)目，并融入原汁原味的韓國(guó)人文生態(tài)，來提高中韓全方位交流合作；二是建設(shè)中韓國(guó)際食品產(chǎn)業(yè)園、國(guó)際醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、新能源汽車電池產(chǎn)業(yè)園、光電子信息產(chǎn)業(yè)園、大健康產(chǎn)業(yè)園等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；三是打造科技服務(wù)園區(qū)、金融服務(wù)、線上線下市場(chǎng)交易、物流通道、國(guó)際貿(mào)易、公共服務(wù)等重要平臺(tái)；

　　中韓（長(zhǎng)春）國(guó)際合作示范區(qū)將會(huì)承接韓國(guó)多領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，努力打造成為我國(guó)向北開放的重要窗口和東北亞地區(qū)合作中心樞紐。

　　2.3聯(lián)系方式：

　　聯(lián)系單位：中韓經(jīng)濟(jì)合作五局

　　聯(lián) 系 人：姜博

　　電　　話：18844320111

　　項(xiàng)目所在市（州）聯(lián)系人：

　　聯(lián)系單位：長(zhǎng)春市政府合作交流辦

　　聯(lián) 系 人：張安琪

　　聯(lián)系電話：18844595237

（責(zé)任編輯：李光輝）

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第八屆中國(guó)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)將于2021年11月15-17日，在廣州·保利世貿(mào)博覽館舉辦，誠(chéng)邀您共赴老齡產(chǎn)業(yè)盛會(huì)！

 

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