2013年是養(yǎng)老地產利好政策頻出、產業(yè)市場迅速崛起的一年。據相關業(yè)內人士預測，隨著各項養(yǎng)老政策的逐步落地以及新項目的不斷投入市場，2014年將成為整個行業(yè)爆發(fā)式生長的一年。而伴隨著政策利好的頻繁落地，面對老齡化帶來的巨大市場前景，養(yǎng)老產業(yè)各個領域存在著巨大的市場需求。

養(yǎng)老政策的逐步落地

國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數字顯示，目前我國老齡化人口已達2.02億人。從2013年開始，老齡化人口數量將以每年1000萬的規(guī)模遞增，未來20年還將翻一番，突破4億人。龐大的市場潛力為老齡產業(yè)發(fā)展帶來了廣闊的空間，也促使政策層面態(tài)度發(fā)生了轉變。

回首2013，養(yǎng)老地產界發(fā)生的最大事件便是國務院發(fā)布的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，即35號文件，該文件從總體要求、主要任務、政策措施、組織領導四方面出發(fā)，包括19個具體方面，45項主要工作任務落實，對加快發(fā)展我國養(yǎng)老服務業(yè)提出了一系列指導意見。35號文件背后還有附件，并把這45項任務分解到33個部門，要求在2014年三季度前均要制定具體的實施規(guī)劃，   

2014年國家將逐步完善各地土地供應、稅費優(yōu)惠、養(yǎng)老醫(yī)學、康復、護理、養(yǎng)老心理等方面的人才培養(yǎng)和就業(yè)政策；同時也將進一步完善補貼政策，通過補助投資、貸款貼息、購買服務等方式支持社會力量舉辦養(yǎng)老服務機構，并在資本金、場地、人員等方面進一步利用社會力量降低養(yǎng)老機構的門檻。

    除此之外，國家還將進一步完善投融資政策，除政府加大財政性資金支持外，還將積極扶持金融機構創(chuàng)新金融產品或服務內容，拓寬信貸抵押擔保范圍，支持養(yǎng)老服務業(yè)的信貸需求，積極利用財政小額貸款等方式加大信貸投入，鼓勵和支持保險（放心保）資金投資養(yǎng)老服務業(yè)，開展反向按揭養(yǎng)老保險試點，即以房養(yǎng)老。

    十八屆三中全會還強調積極推進醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老服務相結合，支持有條件的養(yǎng)老機構和醫(yī)療機構，有條件的二級以上綜合醫(yī)院開設老年病科，建設社區(qū)醫(yī)院為老年人上門服務的區(qū)域關系，加強遠程服務試點。以上政策也將成為2014年“醫(yī)養(yǎng)結合”模式的重點實現路徑。

    養(yǎng)老產業(yè)市場需求大

2014年一系列政策的密集落地，必將為整個產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的生存環(huán)境。養(yǎng)老產業(yè)各個領域存在著巨大的市場需求。以下為各老齡產業(yè)市場概況。

近年來，中國醫(yī)療器械產業(yè)整體步入高速增長階段，銷售總規(guī)模從2001年的179億元，到2013年預計的2120億元，12年來翻了近10倍。

今后家庭醫(yī)療與保健工程會成為家庭的主要投資方向。北京康復之家醫(yī)療器械連鎖經營有限公司董事長柏煜表示，“2020年，中國將成為世界上最大的家用醫(yī)療器械市場，到2030年這個市場的規(guī)模將會達到萬億規(guī)模。”

據中國醫(yī)藥物資協(xié)會醫(yī)療器械分會預測，2013年醫(yī)療器械通過電商渠道銷售預計為25億元，其增長前景看好。

2012年，全球健康產業(yè)規(guī)模達118157.09億美元。其中，2012年中國健康產業(yè)總體保持平穩(wěn)增長，產業(yè)規(guī)模達到70155.44億元人民幣，同比增長15.68%。

目前，中國老年人用品市場的需求量為4000億元-5000億元，而市場為老年人提供的產品不足10%，且產品多是拐杖、輪椅、防褥瘡墊等護理和康復用品。老年人家居市場供應存在巨大缺口。

據中國社科院統(tǒng)計的相關數據顯示：隨著我國養(yǎng)老保險覆蓋范圍的不斷擴大，到2020年我國老年人退休金發(fā)放總額將達28145億元，到2030年總額或將達到73210億元。而《中國紡織報》公布的調查數字也顯示，目前我國老齡產業(yè)產值約10000億元，其中僅老年服飾每年至少有2000億元的消費潛力。

2009年中國老年人保健用品市場有3000億元的市場份額，預計2015年，我國營養(yǎng)、保健品市場規(guī)模將達1萬億元人民幣，2020年，中國老年人保健用品市場份額將上升至2萬億元。

    由此可看出，目前中國養(yǎng)老產業(yè)快速發(fā)展的條件已基本具備，且老年人收入逐年穩(wěn)步增長，養(yǎng)老金含金量和可支配的絕對值較高，加之老年人的消費理念也發(fā)生了較大變化，這將共同為整個養(yǎng)老產業(yè)化發(fā)展帶來商機。