7月1日-7月3日，作為極具影響力的房地產(chǎn)經(jīng)濟國際研討會世界華人不動產(chǎn)學會2016年會在杭州西溪喜來登度假酒店如期舉行。諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者羅伯特C莫頓(Robert C Merton)作主旨演講，他指出，房地產(chǎn)或者是不動產(chǎn)在解決養(yǎng)老問題這方面是很重要的。

羅伯特C莫頓是1997年諾貝爾經(jīng)濟學獎得主，美國麻省理工學院斯隆管理學院杰出教授。曾師從著名經(jīng)濟學大師、美國首位諾貝爾經(jīng)濟學獎得主保羅薩謬爾森教授。莫頓先生發(fā)明了金融期權數(shù)學模型，為現(xiàn)代金融理論作出了巨大貢獻。

莫頓說道：“在我所熟悉的一些行業(yè)，我是希望能夠去解決有關養(yǎng)老金資金缺口的問題，我想這在中國是一個大的問題，在世界范圍內(nèi)這是一個大的挑戰(zhàn)，而且我們會聽到機會這個詞。在這挑戰(zhàn)的同時，也給我們帶來非常大機遇，今天我想跟大家進行一些分享，在我看來房地產(chǎn)或者是不動產(chǎn)在解決我們的養(yǎng)老問題這方面是很重要的?！?

他并指出，他相信不動產(chǎn)對于可以實現(xiàn)一個可持續(xù)發(fā)展發(fā)展的養(yǎng)老計劃是至關重要的。

莫頓表示：“我們在做按揭的時候要去研究的內(nèi)容，就是希望能夠讓我們的退休人員去獲取這一部分的價值，就是我們的退休人員他后面不需要的價值，他怎么樣提前能夠使用，并且用這個價值在有生之年提升我們的收入和生活更舒適。這里我不會非常詳細地跟大家講我們這個技術的細節(jié)，雖然它叫作一個按揭或者是抵押貸款，但跟我們傳統(tǒng)的是不一樣的。”

莫頓對此提出兩個特點：

一個特點就是退休人員抵押之后會拿到這個錢，他簽訂這個合同，然后按照相關的一些利率來進行一個還款，但是只要我們這樣一個退休人員沒有去世，在他有生之年是不需要進行還款的，無論是什么情況下都不需要進行本金的支付，也就是說我們的退休人員在有生之年的這幾十年里面都不需要進行支付。

第二個特點就是我們有本金，還有這樣一個利率、利息的累計。那我們這個房子的價值是大于我們整個的本金還有我們利率的價值，還有我們這樣一個房子，還有一個在銷售的價值，有的時候這個房子的價值是小于這個本金的利率和的，這些原則是非常重要的，需要我們自己去理解，因為這樣一個工具對于我們的退休人員來說是非常重要的，對他們會造成非常大的影響。我們在進行這些合同設計的時候也要非常謹慎，在這里我一直在強調(diào)它的重要性，而且它也是非常切合實際的，可以結合更多的資源支持我們退休之后的生活。

莫頓并表示，如果退休之后要獲得資金有三個領域，一個是政府，第二個就是企業(yè)為大家支付的養(yǎng)老金，第三個是個人的一些積蓄。

莫頓稱：“我們在全球看到很多的證據(jù)證明政府提供的資金不能夠支持我們養(yǎng)老需要的所有資金。特別是比如說我們長期的一些計劃，而且很多的國家現(xiàn)在正在減少我們在養(yǎng)老這方面的福利，如果說我們要在退休之后持續(xù)地來去滿足我們生活的需求，要依賴于個人的存款。我在很多的國家做過研究，我也希望更多地了解中國的情況，我發(fā)現(xiàn)中等階段他們每個人都擁有房產(chǎn)，而且他們有一些一定的積累，也就是說有房子，還有銀行的一個儲蓄的戶頭，這個在全球中產(chǎn)階段都是非常普遍的，你要想提升我們儲蓄的數(shù)量這是可行的。每個人的儲蓄習慣都不一樣，而且每一代人他的儲蓄習慣都是有變化的，他們需要更好地管理他們的這些儲蓄，給他們更好的收入。除了這些儲蓄之外，房產(chǎn)也會扮演一個非常關鍵的角色，我們在全球都看到相同的趨勢。”

在最后談及中國房地產(chǎn)市場時，莫頓指出，無論在哪個大區(qū)的不動產(chǎn)行業(yè)，機會和挑戰(zhàn)是并存的。對于全球的房地產(chǎn)業(yè)而言，這個市場的規(guī)模是巨大的，他并建議現(xiàn)在就要對法規(guī)方面要做出一些改變和調(diào)整。

數(shù)據(jù)來源：黃金網(wǎng)