六年時(shí)光的疊加，似乎并未完全消除杭州萬科當(dāng)初試水養(yǎng)老的盈利模式尷尬。處在“地產(chǎn)產(chǎn)品”與“養(yǎng)老服務(wù)”天平的兩端，如何平衡利潤始終是企業(yè)不可回避的難題。

　　杭州萬科養(yǎng)老地產(chǎn)六年發(fā)展軌跡圖中，踏出的每一步都有“隨園”的印記。

　　2011年，杭州萬科的第一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)隨園嘉樹落地余杭良渚，并于2013年首次開盤。眾人叫好的“售罄”局面，卻遭郁亮“當(dāng)頭一棒”，認(rèn)為是一樁“失敗”的試點(diǎn)案例。

　　“市場反應(yīng)還不錯(cuò)，但有一點(diǎn)出乎意料，買的都不是老人，都是為自己10年后養(yǎng)老準(zhǔn)備的。房子是賣出去了，但養(yǎng)老業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作并沒有像預(yù)期一樣開展起來?！?

　　郁亮口中的“失敗”，原因無疑是杭州萬科在養(yǎng)老試驗(yàn)中跳不開的“賣房者”角色。此后三年時(shí)間，杭州萬科養(yǎng)老探索逐步加大“服務(wù)”元素。比如，2014年推出嘉木養(yǎng)生公寓及里仁日照中心，以及在2015及2016年先后面市的“隨園護(hù)理院”及“隨園之家”。

　　然而，六年時(shí)光的疊加，似乎并未完全消除杭州萬科當(dāng)初試水養(yǎng)老的盈利模式尷尬。處在“地產(chǎn)產(chǎn)品”與“養(yǎng)老服務(wù)”天平的兩端，如何平衡利潤始終是企業(yè)不可回避的難題。

但是萬科在養(yǎng)老地產(chǎn)的研究成果卻是一筆不小的財(cái)富，分享給大家，希望對(duì)大家有用，感謝中國養(yǎng)老咨詢團(tuán)隊(duì)的整理。

1.養(yǎng)老地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。

設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。

2.養(yǎng)老地產(chǎn)公共空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

住宅的坡道無障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)

在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見下表。

在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。

坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。

3.單元入口公共空間設(shè)計(jì)

?設(shè)置斜坡

引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。

?設(shè)置扶手

樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時(shí)還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。

?設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐

?鋪設(shè)防滑地面材料

地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。

?坡度平緩的臺(tái)階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm

4.樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

?電梯內(nèi)部設(shè)置

轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。

電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作。

電梯開門時(shí)間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。

?設(shè)置信箱和留言板

設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。

?設(shè)置電梯

超過3層要配備電梯。

電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長度。

電梯與樓面無高差。

電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)

?設(shè)置休息椅

可設(shè)置椅子，方便等候電梯時(shí)，可以坐下休息或放置行李。

?方便的出入口

寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選用推拉門、自動(dòng)門。

?地面鋪設(shè)防滑材料

地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。

?留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間

5.公用走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn)

?走廊寬度設(shè)置

考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。

?設(shè)置連續(xù)扶手

在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。

?窗門不應(yīng)妨礙通行

門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。

?防滑地面

使用浸水后也能防滑的地面材料。

?無突出的墻壁

滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。

?無臺(tái)階地面

取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺(tái)階，地面存在高差的時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。

6.公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)

?易識(shí)別的臺(tái)階面

為避免臺(tái)階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺(tái)階的顏色和材質(zhì)，可便于識(shí)別。

?踏步的防滑措施

臺(tái)階面使用防滑材料，臺(tái)階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺(tái)階面保持在同一平面。

?樓梯的寬度充足

考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。

?設(shè)置扶手

樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。

?坡度平緩的樓梯

為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺(tái)的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。

7.院落設(shè)計(jì)要點(diǎn)

?設(shè)置對(duì)講話筒

?充足的照明

門廊要保持充足的照明，

為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。

?設(shè)置扶手

臺(tái)階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。

?坡度平緩的臺(tái)階

存在地面高差時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階附近設(shè)置斜坡。

?防滑地面材料的鋪設(shè)

引道和臺(tái)階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。

注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。

路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。

?設(shè)置車庫

車庫應(yīng)設(shè)計(jì)在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。

?房檐的設(shè)置

在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。

8.細(xì)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1）墻壁

墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理

除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。

扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。

2）地面

選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損

9.住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

門窗的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm；

門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；

門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；

居室窗臺(tái)的高度在750～800mm左右；

窗臺(tái)的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于250～300mm；

矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高0.9～1m的安全欄桿

10.門廳的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

?易開閉的戶門

當(dāng)平開門時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動(dòng)關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。

?適當(dāng)照明和易操作的開關(guān)

考慮換鞋和上下臺(tái)階，門廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。

采用醒目的開關(guān)。

?戶門門檻高度處理

戶門門檻高度應(yīng)控制在50px左右。

?扶手的設(shè)置

為了方便換鞋和上下臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手。

扶手的斷面采用易抓握的半圓形。

?臺(tái)階的處理

臺(tái)階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識(shí)別。

?防滑地面

采用浸水后仍防滑的地面材料。

地磚接縫不要太寬。

1.考慮輪椅老人使用情況，門廳宜有輪椅暫存的位置

2.可將鞋柜下部留出高度約300mm的空檔放置常穿的鞋子，避免散亂在門廳的鞋子將老人絆倒。

3.門廳宜設(shè)物品暫放平臺(tái)，臺(tái)面高度850mm，兼有供老人撐扶的功能。

4.穿衣鏡為防止輪椅碰撞，鏡面下沿應(yīng)高于地面350mm以上，宜選用不易碎的鏡面材質(zhì)。

5.設(shè)置傘立存放淋濕的雨傘

6.門廳處常設(shè)防塵地墊，避免厚度過厚或卷邊，且不影響門戶的開啟和輪椅的行動(dòng)。

7.鞋凳旁150mm～200mm處應(yīng)有豎向扶手，老人起立及坐落是借力

8.老人需坐姿換鞋，門廳應(yīng)設(shè)置鞋凳

除滿足換鞋等基本功能外，還需考慮護(hù)理人員、擔(dān)架出入、輪椅的通行及回轉(zhuǎn)空間

11.室內(nèi)走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

?連續(xù)扶手

使用近圓形的扶手。

扶手端部向下方或墻壁方向彎曲

?光線充足的照明設(shè)計(jì)

不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。

洗手間入口和有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。

?使用方便的開光裝置

應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。

走廊長的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。

?無階差地面

地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。

?便于使用的扶手高度和材料

設(shè)置扶手高度約700～800mm，

注意材料的手感和耐久性。

?寬敞的走廊

方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應(yīng)小于1m。

進(jìn)房間的入口的寬度不得小于800mm。

?防滑地面

地面使用防滑材料。

考慮跌到的可能性，避免采用堅(jiān)硬的材料。

12.樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；

平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)；

扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm的空隙；

扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）

?樓梯形狀

樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺(tái)。

避免上層樓梯縮進(jìn)走廊或下層樓梯露出走廊的情況。

?寬敞樓梯

樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。

?臺(tái)階面和臺(tái)階高度

臺(tái)階面使用防滑材料。

設(shè)置防滑條時(shí)和臺(tái)階在一個(gè)平面上。

臺(tái)階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺(tái)階邊沿不應(yīng)突出。

?充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個(gè)照明燈具

?方便的開關(guān)

除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。

?扶手的設(shè)置

安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。

扶手端部向下或墻壁彎曲。

13.浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn)

?設(shè)置扶手

浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。

?設(shè)置緊急告警裝置

為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。

?操作性好的水龍頭噴頭

安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。

?高度適當(dāng)?shù)脑「?

浴室地面到浴缸邊的高度避免過高，應(yīng)為750px～1250px。

?盡量少設(shè)置臺(tái)階

不得以設(shè)置臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手

?防滑地面材料

應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。

?看護(hù)用空間

浴室應(yīng)保證看護(hù)時(shí)必要的空間。

?開關(guān)方便且安全的門

最好采用拉門或折疊門。

門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。

1.老年人更應(yīng)使用坐便器，重心較穩(wěn)定。注意水箱應(yīng)采用較大的扳手式?jīng)_水開關(guān)。

2.宜設(shè)置智能便座，解決老人一系列清潔困難?？紤]到一般操作在右邊，故便坐的電源插座亦宜設(shè)在便器右側(cè)，距地高都為400mm。

3.老人使用的坐便器旁邊應(yīng)設(shè)L型扶手。扶手的水平部分距地面650～700mm左右；豎直部分距坐便器前沿約250mm，上端不低于1400mm。

4.緊急呼叫器距離不小于100mm ，高度距地400～1000mm左右。其位置安排應(yīng)注意避免在使用扶手或拿取手紙時(shí)造成碰傷。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器，可加設(shè)拉繩，下垂至地面100mm處。

5.手紙盒通常宜設(shè)置在坐便器前側(cè)方，保證老人伸手可及，避免其動(dòng)作幅度過大?？稍O(shè)能存放兩個(gè)卷紙的手紙盒，便于提醒老人及時(shí)補(bǔ)充手紙。

14.廚房設(shè)計(jì)要點(diǎn)

?使用方便的操作臺(tái)設(shè)計(jì)

合理的操作流線設(shè)計(jì)。

操作臺(tái)高度適合老人坐著操作。

?安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線

?光線充足的照明

在考慮廚房整體照明的同時(shí)，還應(yīng)考慮操作臺(tái)局部的照明。

?廚房面積要求

使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。

?使用方便的雜物柜

雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使用方便的位置。

?安全操作裝置

煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。

盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。

?操作性好的水龍頭

應(yīng)操作簡單并且容易調(diào)節(jié)。

?防滑防污地面

使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。

1.老人廚房應(yīng)有合理的空間尺度，使各種常用設(shè)備安排緊湊，操作流線合理，形成理想的“冰箱-水池-爐灶工作三角形”，省時(shí)省力安全。

2.老人廚房應(yīng)保證能夠坐姿操作，操作臺(tái)下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作臺(tái)面更佳。

3.提倡使用中部柜，洗滌池上方中部高度可設(shè)置瀝水托架，便于洗滌后順手放置餐具；爐灶旁的中部柜可用于放置調(diào)味品、常用炊具等。

4.爐灶及洗菜池前擋板處宜設(shè)置舒適扶手，便于輪椅老人通過扶手借力靠近操作臺(tái)，并可在操作時(shí)依靠，減輕體力消耗。

5.柜門拉手選型及安裝合理。拉手造型圓潤，尺寸合理，便于抓握，安裝位置合理，處于老人舒適操作高度范圍之內(nèi)。

6.選用大容量冰箱，解決老人愛囤積食品，存放營養(yǎng)品和藥品等需求；冰箱旁應(yīng)有接手臺(tái)面，便于取放物品。

7.廚房可布置至少兩人用的小餐臺(tái)，以便老人在廚房簡單用餐。可兼做接受臺(tái)，注意擺放位置不影響老人出入。

8.爐灶宜有自動(dòng)斷火功能并與抽油煙機(jī)聯(lián)動(dòng)。點(diǎn)火同時(shí)抽油煙機(jī)啟動(dòng)，關(guān)火后抽油煙機(jī)延遲工作一定時(shí)間再自動(dòng)關(guān)閉，確保老人安全使用。

15.居室設(shè)計(jì)要點(diǎn)

?冷暖空調(diào)的設(shè)置

為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和專用電源。

避免使用燃油、燃?xì)馐饺∨鳌?

?安全并且使用方便的窗飾框

窗戶直接對(duì)外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時(shí)方便識(shí)別；選用易于操作的門鎖。

?光線充足的亮度

充分獲取自然光，注意適當(dāng)?shù)牧炼仍O(shè)計(jì)。

?開關(guān)方便的門

最好采用平開門形式，采用平開門時(shí)，選用便于使用的握柄式把手。

?與各房間的連接處的臺(tái)階設(shè)置

盡量少設(shè)置臺(tái)階，如需設(shè)置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。

?使用方便的開關(guān)、電源插座

大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置。

?防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料

1.老人起居室南向布置，并配有陽臺(tái)，使老人能得到充足的日照方便老人種花植草。

2.空調(diào)不宜直接吹向老人常坐的位置。

3.老人常坐的沙發(fā)坐面應(yīng)略帶硬度，利于老人站起落座時(shí)施力；沙發(fā)靠背宜較高，對(duì)頭部頸部有良好的支撐；沙發(fā)扶手應(yīng)便于老人起立落座時(shí)撐扶，以及老人打盹時(shí)枕靠。

4.除沙發(fā)之外，起居室應(yīng)設(shè)置老人專座。轉(zhuǎn)作位置應(yīng)方便老人進(jìn)出，并盡量使老人看電視時(shí)有較好的視角。

5.坐具的位置應(yīng)能使老人在座位上了解到住宅出入口的情況。老人不必起身行走就能方便的看到來者，門是否鎖好等情況，使心理上具有安全感。

陽臺(tái)盡量爭取1.5m以上的較大進(jìn)深，滿足老人種植花草、活動(dòng)健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉(zhuǎn)等活動(dòng)

1.陽臺(tái)與室內(nèi)空間的隔斷門應(yīng)注意滿足室內(nèi)采光通風(fēng)的要求，并保證通行順暢。

2.需注意消除陽臺(tái)與室內(nèi)地面的高差，避免老人不慎絆倒或有礙輪椅通行。

3.老年人住宅中可將洗衣和晾衣功能集中設(shè)置在陽臺(tái)上。減少老人多次、反復(fù)的走動(dòng)，并避免房間內(nèi)的地面被沾濕，導(dǎo)致老人滑倒。

4.洗衣機(jī)旁應(yīng)配設(shè)洗滌池，便于老人清洗小物。附近宜有操作臺(tái)面供老人放置物品，分揀衣物。旁邊設(shè)有插座，方便老人使用小件電器。

5.老人陽臺(tái)宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾曬被褥的條件。

6.在滿足采光需求的前提下，陽臺(tái)宜有適當(dāng)墻面來滿足儲(chǔ)藏功能。可釘掛吊柜、放置儲(chǔ)物柜等，進(jìn)行分類儲(chǔ)藏。

7.可設(shè)置側(cè)邊晾衣桿。晾曬衣物較少時(shí)，可只用側(cè)邊晾衣桿，減少陽臺(tái)晾曬對(duì)室內(nèi)視線的干擾和對(duì)人在陽臺(tái)活動(dòng)的影響。

餐廳老年住宅中，由于餐廳承載了更多的功能，應(yīng)更注重自然采光和通風(fēng)，使該空間更為舒適和明亮

1.餐廳宜靠近廚房設(shè)置，使上菜、取放餐具等活動(dòng)更為便捷，避免老人手持餐具行走過程距離。

2.在老年人住宅中，宜保持餐廳與廚房之間的視線關(guān)系，便于在餐廳和廚房中活動(dòng)的人能相互交流，了解對(duì)方的狀況。

3.餐桌燈應(yīng)有足夠的亮度，顯色自然便于老人看清桌上的菜肴。

4.備餐臺(tái)或餐邊柜可作為餐廚間的接手臺(tái)，避免老人頻繁進(jìn)出廚房，耗費(fèi)體力。

5.餐具應(yīng)具備適當(dāng)?shù)摹把由臁钡撵`活性（可采用餐起空間聯(lián)通，餐桌可折疊拉伸等手法），以適應(yīng)6.節(jié)假日親友來用餐時(shí)人數(shù)突變的情況餐桌下空檔處的高度保證腿部及輪椅可推入。

7.若有輪椅老人，則應(yīng)為其留出用餐專座。專座的位置應(yīng)方便輪椅的進(jìn)出，宜設(shè)在餐桌邊空間較大的一側(cè)。

臥室加大進(jìn)深,預(yù)留活動(dòng)空間,同時(shí)最大限度的考慮到應(yīng)急和減少互相干擾

1.老年人畏冷喜陽，臥室宜布置在南向，使光線能盡量照到床上。

2.空調(diào)不宜直接吹向床鋪及座位。

3.床頭應(yīng)設(shè)緊急呼叫器，保證老人躺在床上伸手可及。

4.老人宜分床或分房休息，避免因作息時(shí)間不同或起夜、翻身、打鼾等問題相互干擾。

5.老人床旁應(yīng)設(shè)較高的臺(tái)面供老人撐扶，兼具儲(chǔ)藏功能（如書桌、床頭柜等），最好有較大的臺(tái)面，放置水杯、眼鏡、藥品、臺(tái)燈等物品；宜設(shè)置明格或抽屜，供存放隨時(shí)拿取的物品，并便于老人看清、翻找內(nèi)部物品。

6.老人臥室進(jìn)門處不宜設(shè)狹窄的拐角，以免急救時(shí)擔(dān)架出入不便。

7.老人臥室的進(jìn)深應(yīng)比一般臥室略大，一來可以為輪椅轉(zhuǎn)圈留出足夠空間，二來可以滿足老人分床睡(擺放兩張床的需求)，還能在臥室內(nèi)流出一塊完整的活動(dòng)區(qū)域。

回游動(dòng)線不僅有助于豐富室內(nèi)空間，還對(duì)改善戶內(nèi)通風(fēng)采光、增進(jìn)視線、聲音聯(lián)系等具有重要意義

回游動(dòng)線：指住宅內(nèi)各空間之間形成的可以回環(huán)往復(fù)的動(dòng)線，通過對(duì)各室之間的開口數(shù)量和位置進(jìn)行巧妙調(diào)整，可形成豐富的“回游動(dòng)線”

縮短交通距離，降低老人發(fā)生意外機(jī)率；

便于老人發(fā)生意外時(shí)，緊急救助

加強(qiáng)視線聯(lián)系，了解老人需求

促進(jìn)聲音通達(dá)

利于通風(fēng)采光

戶型設(shè)計(jì)一居室：面積約60平米，主功能空間全南向景觀面，雙開間陽臺(tái)設(shè)計(jì)，且考慮戶型拼合

設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

u為保證老年人使用的舒適性，設(shè)計(jì)中注意爭取較大南向面寬和較小進(jìn)深，使起居室、臥室、廚房采光充足；u服務(wù)陽臺(tái)與起居室陽臺(tái)連通，在較小的套型中形成連貫便捷的動(dòng)線，對(duì)老人洗晾衣、種植花卉、曬太陽等均有益處；u設(shè)置較大的衣帽儲(chǔ)藏間，必要時(shí)可改為保姆間，滿足不同階段老年人對(duì)儲(chǔ)藏或照護(hù)的需求；u臥室 空間大小、家具布置滿足老人各自生活需求；

戶型設(shè)計(jì)兩居室：主臥室南向景觀面，建議南向陽臺(tái)設(shè)計(jì)，小房間可做彈性空間使用

設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

主臥室南向布局，同時(shí)考慮南向的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，保證南向景觀面，小房間彈性空間，可做正常臥室、書房、保姆房以及小孩房等多樣空間；

主臥室面積較大，保證轉(zhuǎn)的空間需求，適合乘坐輪椅的老人居住，兩臥室之間設(shè)置衛(wèi)生間；

廚房、餐廳、起居室形成開敞、連貫的空間，中部交通空間開放，使老人在室內(nèi)的動(dòng)線更加便捷

產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型適老化設(shè)計(jì)提升：為老人提供更適合自己的舒適空間

16.萬科老年住宅嘗試

設(shè)計(jì)舉措

規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮人車分流的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，保障老年人的行動(dòng)安全。

小區(qū)入口的無障礙設(shè)計(jì)

小區(qū)道路的無障礙設(shè)計(jì)

組團(tuán)的圍合式布局以及封閉式管理，增加老人的歸屬感，形成利于溝通的鄰里空間

每個(gè)組團(tuán)端頭的“五合一”（集休息躲雨、門禁、信報(bào)、牛奶取用、告示為一體）的小型場所的設(shè)置。

數(shù)據(jù)來源：中國養(yǎng)老咨詢