保利董事長宋廣菊透露，短期通過適老住宅建設和已有社區(qū)適老化改造，中期經(jīng)過3~5年提高服務水平，計劃在“十三五”期間全面實行適老標準。

在“國醫(yī)養(yǎng)生大學堂”系列講座上，幾十名老人一邊聽一邊做著筆記；乒乓球場地上活躍著老人運動的身影，抱著孫兒的老人在親子互動區(qū)休閑散步……這是出現(xiàn)在廣州珠江新城保利心語小區(qū)的場景，這個社區(qū)10月初剛剛完成了適老化改造，成為保利地產(chǎn)在全國首個適老化改造試點項目。

記者了解到，在廣州保利心語社區(qū)之后，今年下半年，保利地產(chǎn)將完成全國16個城市24個已入住小區(qū)的適老化改造試點，屆時將有數(shù)萬名中老年業(yè)主受益。

在2013年底發(fā)布的養(yǎng)老戰(zhàn)略規(guī)劃中，保利地產(chǎn)提出從居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老三方面探索養(yǎng)老地產(chǎn)模式，全鏈條介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。初步的運營模式為居家養(yǎng)老采用收取服務費形式補貼成本，社區(qū)養(yǎng)老實行使用權限租賃費和社區(qū)配套服務費，機構養(yǎng)老則以會員收入平衡運營成本。

已于2013年初投入運營的北京保利西山林語“和熹會”老年公寓，是保利在機構養(yǎng)老方面的首個試點項目。記者從和熹會負責人處獲悉，該公寓采用會員制加房租的收費模式，每位老人入會費10萬元，每張床位月租金在4000~9000元，目前公寓200張床位入住率已超過80%。

經(jīng)過兩年多的探索實踐，保利地產(chǎn)如今已在北京、上海、廣州、成都、三亞、陽江等6個城市布局多個養(yǎng)老地產(chǎn)項目，其中，北京西山和熹會、上海西塘越項目已經(jīng)正式運營，位于廣州及陽江的項目尚處規(guī)劃建設階段。

在10月9日開幕的首屆中國國際老齡化博覽會論壇上，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊公開表示，未來保利地產(chǎn)將在全國每個省會城市落地國際化的養(yǎng)老機構，社區(qū)養(yǎng)老主要針對自理和半自理的老人平臺，增設老人大學，活動中心、康體中心、日間照料中心，將適老產(chǎn)品植入成熟的城市住區(qū)。

對于養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，宋廣菊進一步透露，短期通過適老住宅建設和已有社區(qū)的適老化改造，中期經(jīng)過3~5年的時間提高服務水平，獲得養(yǎng)老人群的認同，形成品牌效應，并計劃在“十三五”期間全面實行適老標準。

在國家發(fā)改委社會發(fā)展司副司長郝福慶看來，我國老齡人口已達2億，正進入快速老齡化的通道，未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務都是剛性需求，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是大勢所趨。

全國老齡委辦公室副主任鮑學全分析指出，老齡產(chǎn)業(yè)涉及衛(wèi)生、家政、房地產(chǎn)、保險、金融等多領域，目前國內(nèi)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場環(huán)境尚未形成，開發(fā)、運營和服務的產(chǎn)業(yè)鏈還未建立起來，企業(yè)、社會組織和個人都處于探望階段，已有的項目大多運營情況不容樂觀，規(guī)模有待提高。同時針對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策支持也有待進一步完善，提高可操作性。

來源：理財周報