雖然養(yǎng)老住宅成為眼下中國的投資焦點，但這一市場仍然缺乏主導(dǎo)者，并且盈利模式尚待探索。全球知名會計師事務(wù)所德勤在最新發(fā)布的一份報告中建議，投資者進入養(yǎng)老住宅領(lǐng)域之前，要充分了解目標客戶的具體需求及這些需求隨著時代、經(jīng)濟和文化發(fā)展時產(chǎn)生的變化，才有可能真正抓住這一市場熱點。

目前國內(nèi)已有30多家房地產(chǎn)公司涉足這一領(lǐng)域，還有更多地產(chǎn)企業(yè)希望借此抓住轉(zhuǎn)型契機。然而，養(yǎng)老住宅對房地產(chǎn)企業(yè)也提出了更高的要求，比如要加強在醫(yī)療、保健、娛樂等方面針對老年人需求的資源整合能力，另外回收期也更長，需要地產(chǎn)企業(yè)具備更強的資金實力。

很多國外的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)也開始進軍國內(nèi)市場，與國內(nèi)公司成立養(yǎng)老服務(wù)公司或自行建立養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)公司。外資養(yǎng)老機構(gòu)主要通過在城市中心的住宅社區(qū)租賃改造養(yǎng)老設(shè)施，提供中高端的養(yǎng)老服務(wù)。

據(jù)保監(jiān)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年壽險保費收入達到10,741億元，資金優(yōu)勢使保險公司更有能力建設(shè)和運營綜合型養(yǎng)老社區(qū)，并且可以對現(xiàn)有客戶進行捆綁推廣和銷售，確保養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施運營獲得穩(wěn)定資金的支持。

一些專注于中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資的私募股權(quán)基金已開始募集或完成募集資金，隨著老齡化加劇所帶來的市場潛力逐漸釋放，行業(yè)政策的明確以及業(yè)務(wù)模式的成熟，預(yù)計將有更多的資金提供者進入該市場。

目前中國養(yǎng)老住宅市場的參與主體眾多，提供的養(yǎng)老產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也在不斷豐富，在盈利模式上也呈現(xiàn)紛繁多樣的局面。

養(yǎng)老住宅產(chǎn)業(yè)鏈上各參與方之間合作的深度和廣度正在逐步加深，房地產(chǎn)公司多參與設(shè)施的建設(shè)和改造，國內(nèi)外專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)實施這些設(shè)施的運營和管理，資金則由投資、保險、信托機構(gòu)和實業(yè)集團來支持。

目前國內(nèi)對于養(yǎng)老住宅沒有統(tǒng)一的設(shè)施標準、服務(wù)標準和收費標準，養(yǎng)老住宅項目與普通地產(chǎn)項目界限模糊。沒有相關(guān)配套政策及實施細則，也使得養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)模式和運營模式無法快速成熟起來。近年來國家出臺了一些扶持政策，但總體來說，進一步的細化配套政策法規(guī)體系尚未建立起來，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式仍不清晰。

海外各種養(yǎng)老模式都是在各自國家歷史、文化以及經(jīng)濟發(fā)展的過程中逐漸建立和完善的。雖然中國人的養(yǎng)老觀念在逐步改變，但是老年人對于家庭關(guān)懷及情感需求依然是中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可忽視的因素。

來源：中國養(yǎng)老咨詢