作為世界上老齡化最嚴(yán)重的國家之一，日本先于中國29年步入老齡化社會，其在老年福利、社會保障制度等方面取得了矚目成績。同樣，日本的養(yǎng)老地產(chǎn)也十分突出。

      如果說臺灣的養(yǎng)老地產(chǎn)多是由醫(yī)療機構(gòu)主導(dǎo)的集中式老年人社區(qū)，那日本卻恰恰相反。不僅如此，日本的老人住宅多為獨棟存在，未形成規(guī)?；男^(qū)。究其原因，臺灣走的是美國式養(yǎng)老道路(建持續(xù)照料退休社區(qū))，而日本卻和北歐國家一樣，注重老年人生活的常態(tài)化及其獨立性的保持。日本規(guī)定老人住宅要無障礙，至少25平方米大。

      日本的養(yǎng)老地產(chǎn)目前占主導(dǎo)地位的是近年來日本政府大力推行的“服務(wù)型高齡者住宅”，所謂服務(wù)型高齡者住宅，日本國土交通省是如此定義的：“服務(wù)型高齡者住宅是與護(hù)理、醫(yī)療機構(gòu)合作，給老年人提供安心服務(wù)的無障礙結(jié)構(gòu)性住房?！彼侨缃袢毡菊?、社會團(tuán)體、房地產(chǎn)公司共同推進(jìn)的養(yǎng)老項目，濃縮了日本人對于老人住宅的所有觀念，在很多方面都有硬性規(guī)定和完善配備，譬如室內(nèi)專有面積應(yīng)達(dá)到25平方米，各居所里應(yīng)有浴室、廚房、廁所，以及房間必須有足夠的寬度以便輪椅通過，廁所及走廊等地必須設(shè)置扶手、地面不能有高低之差等。

      而在服務(wù)方面，則規(guī)定了至少白天必須有二級以上的護(hù)理方面的專業(yè)人員在該建筑中坐班，每日必須確認(rèn)居住在該建筑中的老年人的安全，在老年人有需求時，必須傾聽他們的需求，解決他們生活上的煩惱。與傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院不同，服務(wù)型高齡者住宅如一般的租賃房屋一樣，老人可以單獨出門、無門禁、無會客時間上的限制，而所享有的服務(wù)也可根據(jù)個人不同進(jìn)行添加(收取相應(yīng)費用)。這些自選的服務(wù)包括提供飲食、上門醫(yī)療、照顧生活各方面等。不僅如此，多數(shù)的”服務(wù)型高齡住宅“的同一棟樓里都會有居家養(yǎng)老中心，日間照料中心，診所等設(shè)施。

      除了上述幾種模式外，日本政府還鼓勵老年人對自己的房屋進(jìn)行改造，讓其更加適合老年人的日常生活。但據(jù)記者了解，改造一棟房屋所需費用高達(dá)1500萬日元(約合90萬人民幣)，不是一般的家庭可以負(fù)擔(dān)的。日本同志社大學(xué)社會學(xué)部的渡邊武達(dá)教授告訴南都記者，他做了40年的大學(xué)教師，妻子做了30多年的公務(wù)員，家里才拿得出這筆錢。若是像一般家庭那樣，丈夫是公司職員，妻子是家庭主婦，基本是拿不出這筆改造費的，所以日本老人基本以租住服務(wù)型高齡者住宅為主，因為房租相對合理，7萬日元(約合4200元人民幣)以下的占70%左右，均價為62828日元(約合3800元人民幣)。根據(jù)日本全國租賃管理商業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2014年3月日本全國1LD K (一室一廳一廚的單身小公寓)平均租金是46286日元(約合2800元人民幣)，即服務(wù)型高齡者住宅的租金是一般房屋的1.4倍不到。

　   運營方面，政府補貼民間建，只租不售。日 本 政 府 為 了 推 進(jìn) 該 住 宅 的 建設(shè)，對服務(wù)型高齡者住宅有著相應(yīng)的補 助 政 策 。只 要 符 合 日 本 政 府 的 規(guī)定，就補助該建筑建設(shè)費的十分之一及改修費的三分之一。不僅如此，日本政府對建造該種住宅的企業(yè)所得稅·法人稅、固定資產(chǎn)稅、不動產(chǎn)取得稅都有一定程度的減免。由于其建設(shè)費或改造費等都得到政府資助，因此也限定了這種高齡者住宅不能用于出售盈利，而只能出租。

來源：南方都市報

http://finance.qq.com/a/20140612/071929.htm