從目前的發(fā)展現(xiàn)狀和今后趨勢來看，國內的養(yǎng)老地產(chǎn)仍然面臨許多的困難和障礙。

　　從政策環(huán)境來看，政府對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展持明確支持態(tài)度，但需要進一步落實細節(jié)。在養(yǎng)老地產(chǎn)方面，如何把拿地和稅優(yōu)的政策細化，如何鼓勵各類資本進行多方面的嘗試，如何打造人才和環(huán)境基礎，都是未來需要解決的問題。

　　從資金供求來看，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個資金密集的新興行業(yè)。不進行資本的高強度投入，擺脫不了當前始終供不應求的低水平循環(huán)格局，但資金進入是以高回報為前提的。目前比較有質量的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，都存在產(chǎn)品定價較貴的情況，與“未富先老”相沖突。

　　從產(chǎn)業(yè)規(guī)律來看，養(yǎng)老地產(chǎn)不僅需要大量的資金支持，同時也是技術密集、人力資源密集的行業(yè)。一方面，對設備和技術的更新需求很大；另一方面，駕馭這些現(xiàn)代化技術手段的人才又非常短缺。這兩方面的因素，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展都形成了制約。

　　從外部因素看，影響中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的，還有觀念上的陳舊。“養(yǎng)兒防老”和居家養(yǎng)老的概念根深蒂固，倒按揭等西方通行的資金籌集方法卻舉步維艱。讓老年人優(yōu)雅有尊嚴的生活，似乎還不是“中國式養(yǎng)老”的主基調。

　　總之，基于中國人口的基本情況，養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)前途光明，但道路仍然坎坷曲折。作為一個老齡化進程較快的年輕國家，要適應這一人口結構的轉變，可能還得先熬過初期的迷茫和陣痛，才能逐步探索出適合自己情況的發(fā)展模式，徹底實現(xiàn)良性循環(huán)。

來源：證券時報網(wǎng)

http://pension.hexun.com/2014-05-06/164511249.html