1.保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)的三種主要有模式

1）重資產(chǎn)投入模式，依托集團(tuán)的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)投入資金自建養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，這種模式取決于公司的資產(chǎn)規(guī)模，保險(xiǎn)公司的角色往往是“投資商、開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商”合為一體。典型模式是泰康、太保、國(guó)壽。

2）輕重資產(chǎn)相結(jié)合的模式，部分養(yǎng)老社區(qū)自建，同時(shí)與第三方簽約合作或者以股權(quán)投資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，典型代表為太平、合眾。

3）第三種是純輕資產(chǎn)模式，即全部與第三方合作的模式，通過(guò)第三方現(xiàn)成的養(yǎng)老床位數(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)資源互換，典型代表為光大永明匯晨養(yǎng)老社區(qū)。

2.養(yǎng)老社區(qū)的定位

除了光大永明、合眾人壽的養(yǎng)老社區(qū)定位中端外，其他養(yǎng)老社區(qū)均定位高端客群，包括醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的大型CCRC社區(qū)、適合健康老人的度假型養(yǎng)老社區(qū)、適合失能半失能老人的城市型小型康養(yǎng)社區(qū)。傳統(tǒng)的中端養(yǎng)老社區(qū)以照護(hù)為主，高端養(yǎng)老社區(qū)除了滿足老人基本的陪伴、照料的需求，更強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)者精神需求的滿足和退休生活方式的重塑，包括學(xué)習(xí)、社交、娛樂(lè)的需求，以及自身價(jià)值實(shí)現(xiàn)的需求。

因此，高端養(yǎng)老社區(qū)一般設(shè)有專門的公共生活區(qū)域，如臺(tái)球室、書畫室、健身房、游泳館、舞蹈館、棋牌室等，組織老年大學(xué)、興趣俱樂(lè)部等活動(dòng)，做到老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)。另外，部分高端養(yǎng)老社區(qū)還配備專業(yè)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供高質(zhì)量醫(yī)療的服務(wù)。

3.入住方式

投資養(yǎng)老地產(chǎn)的各家保險(xiǎn)公司均推出了“消費(fèi)者購(gòu)買指定種類及金額的保險(xiǎn)產(chǎn)品即可取得養(yǎng)老社區(qū)入住資格”的掛鉤模式，掛鉤產(chǎn)品的總保費(fèi)200-300萬(wàn)不等，部分公司會(huì)在業(yè)務(wù)推動(dòng)期間降低保費(fèi)要求。另外，還可以繳納押金或會(huì)籍費(fèi)直接入住。

如泰康需支付入門費(fèi)（20萬(wàn)）并購(gòu)買樂(lè)泰財(cái)富卡（約100-300萬(wàn)），入住前一次繳足，即可永久鎖定“免房屋基本居住費(fèi)用”的優(yōu)惠，樂(lè)泰財(cái)富卡為記名且不可轉(zhuǎn)讓，其退還與入住社區(qū)的相關(guān)資格綁定，即當(dāng)退卡時(shí)將同失去社區(qū)的入住資格。而太平采用“會(huì)籍制”，一次性繳納會(huì)籍費(fèi)（約100-400萬(wàn)）即可入住，每月亦免交房屋使用費(fèi)，但最大區(qū)別在于，太平的會(huì)籍可在使用期限內(nèi)（50年）轉(zhuǎn)讓、繼承，也可指定非親屬入住，具有“投資”屬性。

4.各家險(xiǎn)企布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)

第七屆中國(guó)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱“SIC老博會(huì)”）將于11月6-8日在廣州·保利世貿(mào)博覽館舉行。

作為中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先平臺(tái)，SIC老博會(huì)本次共設(shè)置了八大展區(qū)。截至目前，本屆SIC老博會(huì)匯聚中國(guó)人壽、沃鵬家具、優(yōu)儒家具、縱盈建材、中扶、優(yōu)達(dá)、森幸家居、上海悉見(jiàn)室內(nèi)設(shè)計(jì)、上海志賀建筑設(shè)計(jì)咨詢、上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)等23家品牌企業(yè)，同期還將舉行多場(chǎng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主題論壇。

更多養(yǎng)老商機(jī)，盡在第七屆中國(guó)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)！