來自倫敦金融城規(guī)劃局（2016年7月26日）的消息顯示，剛剛收購英國足球俱樂部狼隊的復(fù)星集團又收獲一則喜訊，復(fù)星日前提交的位于倫敦金融城的“蝴蝶”大樓項目于本周二正式獲得當(dāng)?shù)卣═he City’s Planning & Transportation Committee）決議通過。復(fù)星將把其位于倫敦塔橋附近的Lloyds Chambers大樓改建成蝴蝶形狀的新樓，新樓將成為倫敦金融城新地標(biāo)。

根據(jù)復(fù)星提交的規(guī)劃申請顯示，改建完成后“蝴蝶”大樓（The Butterfly）將包括辦公樓和零售商店，總面積將擴大一倍達到40萬平方英尺（約為3.7萬平方米），復(fù)星預(yù)計將于2021年完成這一項目。目前Lloyds Chambers大樓被出租給英國保險巨頭怡安集團（Aon），每年租金710萬英鎊，租約到2018年6月23日到期，復(fù)星已經(jīng)委托中介機構(gòu)GM Real Estate和CBRE開始尋找改建后新大樓的租客。

上圖為大樓效果圖，該樓的設(shè)計方案由知名建筑事務(wù)所SPPARC操刀，大樓被設(shè)計成蝴蝶形狀，因此也被命名為The Butterfly。

復(fù)星此前于2013年10月以6450萬英鎊收購了Lloyds Chambers大樓，該樓建于1983年，因為內(nèi)部設(shè)施比較陳舊復(fù)星當(dāng)時收購之后就計劃對其進行改建，現(xiàn)在規(guī)劃申請獲得通過，終于可以正式破土動工。

“蝴蝶”大樓（Lloyds Chambers）具體地址為1 Portsoken Street

靠近倫敦著名景點塔橋和倫敦塔

縱觀整個規(guī)劃審批過程，倫敦金融城規(guī)劃委員會認(rèn)可這個項目本身新穎的建筑設(shè)計（蝴蝶形狀），項目為了滿足《倫敦城市重要景觀管理框架》不遮擋世界文化遺產(chǎn)倫敦塔甚至降低了建筑高度，大樓改建后因為面積擴大而新增的工作崗位也對規(guī)劃獲批提供了很大幫助。項目的反對聲音主要來自于出于交通安全考量的倫敦交通局，但最終倫敦金融城規(guī)劃委員會還是以壓倒性的贊成票數(shù)通過了這一下項目。

圖為復(fù)星提交的規(guī)劃申請，來自倫敦金融城規(guī)劃網(wǎng)站上的公開信息

相比買下金融城寫字樓之后僅僅坐等增值收租的投資方式，復(fù)星主動尋求改建大樓使資產(chǎn)增值，提供了買下寫字樓收租或坐等資產(chǎn)增值之外的新思路。不可否認(rèn)近期英國脫歐也給這一項目帶來一定挑戰(zhàn)，東歐勞工如果離開可能導(dǎo)致英國建筑人工成本上升，英鎊貶值對于64%建筑材料從歐洲進口的英國來說意味著建筑材料成本也將上升。但從近期新財相哈蒙德與中國協(xié)商新貿(mào)易協(xié)定的積極姿態(tài)來看，脫歐后英國能和歐盟外的國家達成更多貿(mào)易協(xié)定，如果未來英國開始從歐盟外的國家引進建筑工人和材料，那建筑成本的變化可能會成為積極因素。

脫歐發(fā)生之后，持有不少英國資產(chǎn)的復(fù)星董事長就表示：“英國脫歐事件一定會加劇資本市場波動，但在這種波動下會浮現(xiàn)出更好的投資機會，復(fù)星會持續(xù)關(guān)注英國的投資機會，復(fù)星在英國的一半項目都做了對沖，對于貨幣風(fēng)險所受影響有限?！痹谶@之后，復(fù)星確實也用買下狼隊，繼續(xù)改建Lloyds Chambers大樓等實際行動兌現(xiàn)了郭老板的承諾。

來源：英倫投資客