養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中加入農(nóng)業(yè)元素，可以說(shuō)是一種復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，把兩種行業(yè)有效的結(jié)合會(huì)產(chǎn)生什么樣的效果呢?

為何要在休閑農(nóng)業(yè)中加入養(yǎng)老元素？

1、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式單一

現(xiàn)今市場(chǎng)上的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式主要分為三種：持有租用、單純出售、出售與持有相結(jié)合。

而效果較好的方式是出售和持有相結(jié)合。這種模式可以通過(guò) 出售地產(chǎn)以快速回籠部分開(kāi)發(fā)資金，再通過(guò)出租、經(jīng)營(yíng)配套來(lái)獲得長(zhǎng)期收益。

而單純的靠一些健身、休閑(兵乓球、臺(tái)球、象棋)的附屬設(shè)施雖然可以讓老年人“打 發(fā)時(shí)間”，但老年人沒(méi)有老有所成的心理成就感，而加上農(nóng)業(yè)元素，同樣靠出租獲得收益，恰恰解決了這類問(wèn)題。

2、老年人自身需求

通過(guò)對(duì)老年人的生活需求調(diào)查，我們不難發(fā)現(xiàn)，老年人在退休后如何豐富完善日常生活，甚至發(fā)揮余熱，實(shí)現(xiàn)自身社會(huì)價(jià)值是首要解決的問(wèn)題。部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)開(kāi)設(shè)大量的棋牌室，填補(bǔ)了老年人大量的時(shí)間，但不利于其修養(yǎng)生息。

如果在養(yǎng)老地產(chǎn)中為老年人提供小塊耕地，耕種蔬菜、花卉等，既為其找到了“工作”，鍛煉了身體，且能讓子女們吃到自己種的蔬菜，也是對(duì)其年老后社會(huì)價(jià)值的肯定。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在許多城市老舊小區(qū)，都多少有老年人將門(mén)前的小塊地自行開(kāi)墾種菜的現(xiàn)象，我們可以抓住這個(gè)需求，構(gòu)建適合老年人的養(yǎng)老生活方式。

3、有利于社區(qū)環(huán)境改善

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)出名的養(yǎng)老社區(qū)大都是高檔次、高門(mén)檻的社區(qū)，在配套設(shè)施建設(shè)方面，盡管相對(duì)普通社區(qū)較為齊全，有醫(yī)療、健身、保健、餐飲、休閑等相關(guān)配套，但如果能在社區(qū)中加入菜地等生態(tài)元素，會(huì)使社區(qū)環(huán)境大大改善，將整個(gè)社區(qū)構(gòu)建成一個(gè)生態(tài)休閑園。

如何在休閑農(nóng)業(yè)中加入養(yǎng)老元素？

休閑農(nóng)業(yè)中融入養(yǎng)老在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還沒(méi)有成型的案例，大部分地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)相結(jié)合的方式都以旅游地產(chǎn)為主，在發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)的同時(shí)，建設(shè)部分養(yǎng)老養(yǎng)生別墅區(qū)，這 類型的養(yǎng)老地產(chǎn)價(jià)格昂貴，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，適合度假旅游，不適宜長(zhǎng)期養(yǎng)老?？梢哉f(shuō)養(yǎng)老地產(chǎn)和休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合發(fā)展的市場(chǎng)還屬空白，這是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

1、養(yǎng)老與休閑農(nóng)業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)

在建設(shè)初期，預(yù)留出部分農(nóng)業(yè)用地，根據(jù)客戶需求，進(jìn)行耕地出租，老年人可以在出租土地上種植自己想種植的作物。前期這部分地不宜多，形成稀缺效益，讓其他老年人都有羨慕、想種的欲望，今后在進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)時(shí)便可推廣。

2、預(yù)留土地進(jìn)行“經(jīng)營(yíng)”耕種

在留出客戶耕種的土地的同時(shí)，預(yù)留出公司的“經(jīng)營(yíng)”用地，這部分土地可以進(jìn)行統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理，要種植綠色健康的蔬菜，開(kāi)展參觀、體驗(yàn)采摘等活動(dòng)，提高知名度;

3、建立會(huì)員制采摘機(jī)制

由于土地面積的限制，不可能所有的公寓都能夠配備相應(yīng)的菜地，而那些沒(méi)有買(mǎi)到配套土地、或者是自己不愿意耕種的老年人，可為其辦理采摘會(huì)員。

每年繳納一定的年費(fèi)，便可定量在公司自行耕種的菜地里進(jìn)行采摘。采摘的蔬菜在滿足老年人自己需求的同時(shí)，也可送給子女，一舉兩得。

4、提供免費(fèi)農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)

公司可充分利用原先種菜地的管理、耕種心得，在種植自有菜地的同時(shí)，為有需要的老年人提供技術(shù)指導(dǎo)，提高公司在整個(gè)社區(qū)中的公信力、影響力，打造品牌效益。

5、將“菜文化”融入社區(qū)文化

可打造社區(qū)內(nèi)部的“菜文化”，邀請(qǐng)參與耕種菜地的老年人參加類似蔬菜評(píng)比的活動(dòng)，評(píng)選出優(yōu)秀者，在進(jìn)行物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)的同時(shí)，推廣經(jīng)驗(yàn)，將社區(qū)打造成現(xiàn)代都市的“世外田園、菜園”。

數(shù)據(jù)來(lái)源：智美旅游策劃管理