シルバー産業(yè)市場は現(xiàn)在、「青銅時代」にあり、今後5年間はシルバー産業(yè)の急速な発展の黃金期となります。保利不動産の「5P戦略」は初期行動を開始し、「三位一體」で全産業(yè)チェーンを投入させ、シルバー産業(yè)に力を注いでいます。數(shù)多くの競合會社の中で保利はどのようにチャンスを先取ったのでしょうか?

2016年1月、華夏人壽保険は広州珠江新城保利克洛維に進出しました。知ったところによると、雙方は契約を締結(jié)する上、シルバー産業(yè)、ネットワーク革新について戦略的な試みおよび展開を行っています。これは、2015年11月に保利不動産が戦略的協(xié)力について太平人壽と合意的に達した後に、次いで保利グループがシルバー産業(yè)分野で金融機構と再び連攜する事業(yè)でもあります。

2012年に既に千億の売上高を?qū)g現(xiàn)した保利は、急いで2000億元を乗り越えるのではなく、主要事業(yè)としての不動産を発展し、強化すると同時に、新規(guī)産業(yè)を育成し利益の成長を図るのを目指している。

その中でシルバー産業(yè)は1つの重點となっています。アナリストの考えによると、昨年導入した5P戦略では、「高齢者向け不動産は保利社の現(xiàn)在最も発展が速くかつ配置が明確な戦略方向だ?！工趣韦长趣扦?。

とは言っても、保利不動産の副総経理?胡在新氏は、現(xiàn)在の環(huán)境におけるシルバー産業(yè)はまだ低収益段階にとどまっており、保利としては急いで収益を上げるわけでもなく、まずサービスの內(nèi)容およびビジネスモデルを考えるべきだということを隠し立てせず語りました。

胡在新副総経理は、10年後にはシルバー産業(yè)のニーズの規(guī)模が間違いなく大きくなり、5年以內(nèi)には市場は変化、徘徊の中で適したポジショニングとモデルを探し出し、成熟していきます。これから先の5年間には保利はシルバー産業(yè)の固定資産と運営資金として50～60億元を投入する予定だとさらに言いました。

三位一體の全産業(yè)チェーンでは、「現(xiàn)在、みんなはなお機構養(yǎng)老に注意を集中しています?！工膜票＠粍赢bの代表取締役?宋広菊氏は、実際の狀況からいうと、中國高齢者の伝統(tǒng)的なファミリーケアおよび感情に対する需要は依然として中國シルバー産業(yè)の発展において無視できない要素だと述べました。

従って、「9073」養(yǎng)老サービス體制では、在宅及びコミュニティ養(yǎng)老は企業(yè)の次の利益獲得分野となります。宋広菊氏は、「機構養(yǎng)老の専門サービス體系は今後、コミュニティに進出して、お客様との良好なインタラクティブを作り上げることができると考えています」と述べました。

保利不動産は、2012年より初めての養(yǎng)老機構「和熹會」設立の準備を開始し、2015年に正式にコミュニティ在宅養(yǎng)老分野に進出し、さらに全國への展開を開始しました。コミュニティに設立された「和熹健康生活館」は在宅養(yǎng)老の拠點ともなっており、O2O運営モデルを採用し、オンライン健康養(yǎng)老クラウドプラットフォームを開発し、すべての顧客リソースについてビッグデータ管理を?qū)g行します。

「將來、われわれはこれらのビッグデータリソースを利用して當社の養(yǎng)老機構、さらにはその他の社外機構と連攜することが可能です」と、宋広菊氏はこう説明しました。

2015年時點で、保利社は、在宅?コミュニティ?機構養(yǎng)老という三位一體の実現(xiàn)、及び一縦一橫戦略の実施を含め、既にすべてのシルバー産業(yè)チェーンの配置を完成しました。

胡在新氏は、「當社體系內(nèi)のプロジェクトは當社のシルバー産業(yè)の拠り所となっています。同時に、當社は市場に応じて運営価値のあるプロジェクトを選択します。事業(yè)拡大は様々な方式が考えられ、共同経営、ブランド管理輸出など様々なモデルが検討できます。どの方式の連攜でも、和熹會は同じようなサービスを提供します」と説明しました。

拠點設置については、一線都市を主とし高齢化程度の高い二線都市を補佐にし、中核都市の中核區(qū)域を優(yōu)先的に考慮し、次に交通、資源の良い近隣區(qū)域を考慮します。

2015年11月のシルバー産業(yè)博覧會では、保利不動産は、最初の交替主席機関として、交流のために東南アジア及び日本、アメリカなどの國から來た會社を招きました。胡在新氏は、保利社は海外研究センターの設立の準備をしている最中であることを記者に伝えました?！府斏绀稀⒓趣藝H上の一部の業(yè)界リーダーと異なるレベルの接觸及び検討を行い、協(xié)力関係の確立を考えており、同時に國內(nèi)、國外の2つの市場の発展を推進します。今後の5年間では、當社はシルバー産業(yè)の固定資産と運営資金として50～60億元を投入する予定です。」

金融を利用して規(guī)模を拡大

シルバー産業(yè)は現(xiàn)在、國內(nèi)ではいずれも低収益です。

「全體には、シルバー産業(yè)はゴマを拾うような産業(yè)で、多くの事業(yè)を推進しないと、利益捻出の可能性はありません?！?

保利不動産では次のように計算したことがあります。投資としては、ベッド1つにつき20萬の資金がかかるということで計算すると、養(yǎng)老機構100、ベッド2萬の運営を?qū)g現(xiàn)するには、前期投資だけで40億元が必要となります。投入資金の合計額は不動産開発プロジェクトと同じくらいで、回収期ははるかに後者より長い。

金融資本を?qū)毪筏埔?guī)?；伟k展を?qū)g現(xiàn)することは、特に必要となっています。

「産業(yè)基金は現(xiàn)在の投入及び育成段階で特に必要とされています?！?015年11月、宋広菊氏は、保利不動産と太平人壽が戦略的パートナーシップの構築について開いた會議でこう述べました。

最近、華夏人壽保険は広州珠江新城保利克洛維に進出しました。知ったところによると、雙方は契約を締結(jié)する上、シルバー産業(yè)、ネットワーク革新について戦略的な試みおよび展開を推進します。

「生命保険資金と養(yǎng)老コミュニティとは天然的な一致性があります?！埂ⅰ府斏绀?、策略として軽資産と重資産を分け、投資とサービスを分離させます。特別に設立した養(yǎng)老投資會社は投資に用い、運営は和熹會に任せます」と、胡在新氏はこう述べました。保利創(chuàng)新産業(yè)投資公司は、將來においても養(yǎng)老分野で価値のある投資対象を発掘します。

保利不動産は、5年くらいで徐々に損益均衡を?qū)g現(xiàn)し、著実な運営段階に入り、10年くらいで先進國の収益レベルに達し、金融面の問題を解決し、上場を?qū)g現(xiàn)する計畫です。

「産業(yè)として費用を徴収されるプロジェクトの多くは人件費、製品コストが発生するサービスプロジェクトに分布しており、現(xiàn)時點で最も大切なのはやはりサービスのニーズ、サービスの內(nèi)容及びビジネスモデルを探り出すことです。」胡在新氏は、シルバー産業(yè)の収益は主としてやはり専門的なサービスの費用(介護、リハビリ、醫(yī)療などのサービスの內(nèi)容)に體現(xiàn)されるとまとめました。

シルバー産業(yè)の「青銅時代」

保利不動産は、シルバー産業(yè)市場が、百家爭鳴の時代とみることもできる「青銅時代」にあるとしています。5年後には、企業(yè)のシルバー産業(yè)が継続していけるかどうかは、モデルの違いにより決まります。

「シルバー産業(yè)は必ず急速に発展する5年の黃金期を迎えます。」宋広菊氏は、「今後の5年間には、民生の保障及び改善と密接な関係にあるシルバー産業(yè)は間違いなく各級政府からより多くの資源及び政策による支援が得られます」と述べました。

偶然にも、シルバー産業(yè)博覧會が開催される當月の月末に、國務院弁公庁が、醫(yī)療?養(yǎng)老結(jié)合の規(guī)範制定と人材育成プランニングの推進、社會的勢力による関連機構設立の奨勵などに関する9部委の通知が伝達されました。

しかし、現(xiàn)在では、政策支援が足りないシルバー産業(yè)は、依然として様々な問題を抱えています。

最も根本的な問題は、國內(nèi)には長期介護制度及び高齢者介護保険に関する立法が不足しているということです?！竿扭先毡兢藢Wびに行ったことがありますが、行ったところのシルバー産業(yè)が発達し、高齢者介護保険は全産業(yè)を支える重要な制度となっていることに気づきました」と、胡在新氏は述べました。

それに加えて、國內(nèi)では、シルバー産業(yè)の推進には補助金と政策による支援も不足しています。前期の投入が大きく且つ回収周期が長いため、養(yǎng)老プロジェクト運営の初期には損失してしまうことは免れません。また、シルバー産業(yè)の用地は商業(yè)住宅用地を主とし、土地価格及び賃料によるコストが高く、これも一種の負擔となります。

養(yǎng)老施設は完全に病院に取って代わることはできませんが、徐々に病院の一部の機能を擔うようになってきています。従って、資格のある関連機構の醫(yī)療保険に加入することも、高齢者の負擔を軽減することができます。

長期的には、保利不動産は、10年後のシルバー産業(yè)は10萬億レベルの市場があり、2030年にはGDPに占める割合がもっと高くなると見込んでいます。アメリカでは、養(yǎng)老を含む大きな健康産業(yè)がGDPに占める割合が17%以上ですが、現(xiàn)在、國內(nèi)ではまだ6%を超えておらず、成長空間が期待されるものです。