60歳以上の高齢者が2億を超えている中國は、「養(yǎng)老ブーム」を迎えています。不動産會社などは相次いで大規(guī)模の高齢者住宅や養(yǎng)老施設の建設を始めています。経験を持つ日米企業(yè)も、ローカル企業(yè)との協(xié)力を始め、積極的に機會を探しています。中國では、高齢者向け施設などの関連市場の規(guī)模は2萬億元に達しているとみられ、中國國內(nèi)外企業(yè)のこの「世界最大市場」をめぐる競爭は正式に幕を開けました。

上海郊外で高級高齢者マンションを運営している親和源社総裁余耀來は、中國各地で高齢者住宅を建設にすると述べました。同社が上海で運営している高齢者マンションは、建築面積が約2つの體育館の面積に相當し、12棟住宅ビルの外、病院、入浴?レクリエーション施設も配備しています。

この高齢者マンションに入居する場合、最高118萬元の入居権料の外、さらに毎年3萬～7萬元を支払わなければなりません。但し、2008年にオープンした後、約1500人が入居権を購入し、今は約1300人がここで生活しています。聞くところでは、同社が投入した6億元の開発費用は、半分ぐらいが回収されています。今後、気候が暖かく適切な海南島など12のところで同等規(guī)模の施設を建設する計畫です。

中國の都市部では、生活が豊かな高齢者が増えており、高級施設に人気があります。ローカルメディアの報道によると、80社を超える不動産企業(yè)がシルバー産業(yè)に進出し、開発されたプロジェクトが100を超えています。中國最大の不動産會社萬科が、吉林省で120億元を投資し、高齢者向けの養(yǎng)老コミュニティを建設する予定です。

中國のシルバー産業(yè)への投資ブームを盛り上げる裏には、不動産市場の低迷という要素も存在しています。不動産企業(yè)などは厳しいビジネス環(huán)境の下生存していくために、次々に養(yǎng)老市場に目を向け始めました。これらの企業(yè)にとっては、養(yǎng)老施設及びサービス分野で経験不足という共通の課題に直面しています。事業(yè)計畫及び運営能力の不足を補うために、各企業(yè)は海外との協(xié)力を求め始めました。

12月上旬に上海市で開催された中日シルバー産業(yè)交流會において、現(xiàn)地の大手不動産會社である上海北建華清実業(yè)発展公司の董事長陶侃は、日本の経験を獲得したいという意向を表明しました。同社は、約30億円を投下して、上海郊外の建築物を高齢者向けの住宅として改造計畫をしています。陶侃董事長は交流會で、自社の運営経験不足を心配していると述べ、日本の企業(yè)に経験を?qū)Wびたい意を伝えました。

中國の消費者は、行き屆いたサービスを提供する「日本式養(yǎng)老」に対して一般的に良い印象を持っています。2013年12月、日本の養(yǎng)老施設運営會社RIEI株式會社は、上海市でローカル企業(yè)と協(xié)力して老人ホームを設立しました。ローカルメディアの紹介によると、ここでは癡呆癥にかかっている老人の活動を制限せず、老人の身體狀況や食事をする能力などに応じて食事を提供します。この老人ホームのやり方が紹介されると、すぐに注目を集めました。これと同時に、ホームケア、介護者訓練及びシルバー用品販売に従事する日本の企業(yè)も次々と行動を始めています。

アメリカの企業(yè)については、高齢者住宅及び醫(yī)療施設運営事業(yè)に従事するアメリカのコロンビア太平洋管理グループが中國の不動産會社などと北京など3つのことろで建設した高級高齢者マンションはすでにオープンしました。中小企業(yè)の多い日本に比べて、アメリカで大企業(yè)がリリースする大規(guī)模の高齢者マンションがより一般的です。また、ホームケアチェーンサービスも中國で推進し始めました。

韓國、臺灣、ドイツなどの関連企業(yè)も、この市場に參入するチャンスを待っています。日本貿(mào)易振興機構の水田賢治が、「現(xiàn)時點では、中國で全面的に勝った外資系企業(yè)は1社もありません」と語った。中國政府は、2014年11月に外資系企業(yè)の養(yǎng)老市場參入に関する通知を発表しました。この通知によると、外資系企業(yè)が単獨で施設を設立することが許され、チェーンサービスも奨勵されています。

「20億元の資金及び土地の準備はすでにできています。今は、養(yǎng)老施設を経営可能な企業(yè)を募集しています」。2014年12月、「マイクロチャネル」においてこのニュースが伝えられていました。投資ブームでは、過熱現(xiàn)象が起きているようです。

北京の郊外では、「燕達國際健康城」という養(yǎng)老介護施設が正式にオープンしました。この施設は、1萬2千臺の介護ベッドを持ち、「世界最大の高齢者マンション」と呼ばれています。しかし、不適切な立地などにより、現(xiàn)地の介護関係者が「今、入居者はわずか100人ぐらいしかいません」と言った。シルバー産業(yè)への投資ブームが後どれくらい続けるかわかりませんので、現(xiàn)時點では、リスクと機會がともに存在しているとしか言えません。

出所:人民網(wǎng)