第11屆2017第六屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會觀眾預(yù)登記通道,將于2017年5月開啟,
敬請期待。如有問題請與我們聯(lián)系,
電話: +86 (0)20 8989 9605/8989 9600,
郵箱:CRCinfo@polycn.com
業(yè)界ニュース 2014-08-05
中國では昔から高齢者が大事にされてきたが、ここにきて海外投資家も中國の高齢者に熱い視線を送っている。
中國の人口高齢化に伴い、多數(shù)のグローバルな不動産會社が高齢者向け住宅ブームを視野に入れている。米不動産開発會社リレーテッド?カンパニーズと米高齢者向け住宅運(yùn)営會社メリル?ガーデンズの合弁會社、メリル?ガーデンズ?リレーテッドは地元の開発會社とともに、上海、黒龍江省ハルビン、江蘇省蘇州で高齢者用施設(shè)を建設(shè)している。これらのプロジェクトの権益は保有していないが、數(shù)年以內(nèi)に過半數(shù)の権益を取得する計畫だ。
北京の不動産開発會社、遠(yuǎn)洋地産と米シアトルのコロンビア?パシフィックは8月、北京?亦莊區(qū)で高齢者用施設(shè)「椿萱茂-凱?。?/span>Senior Living L'Amore-Kaijian)」(ベッド數(shù)110)を開業(yè)した。コロンビア?パシフィックの醫(yī)療子會社カスケードは昨年、別の地元企業(yè)と組んで上海で高齢者用施設(shè)を開いた。
上海凱健華展老年護(hù)理の施設(shè)を運(yùn)営しているセレナ?シエ氏は「中國の人口高齢化は急速に進(jìn)んでいるため、巨大な市場が誕生し、投資家と運(yùn)営會社に多くのチャンスをもたらすだろう」と述べた。
ニューヨークの資産運(yùn)用會社フォートレス?インベストメント?グループは昨年、中國の複合企業(yè)、復(fù)星國際と折半出資の合弁會社「上海星堡老年服務(wù)(Shanghai Starcastle Senior Living Services)」を設(shè)立。今年5月には上海北部の寶山區(qū)で高齢者用施設(shè)を開業(yè)した。ここには現(xiàn)在、60人が入居しており、運(yùn)営會社は徐々に施設(shè)を広げる方針だ。全フロアが完成すると、介護(hù)なしの住居が171戸、介護(hù)付きの住居が47戸となる。金銭面の條件は明らかにされていない?!?/span>
ホアン?イーイー(67)さんは夫と一緒に上海の施設(shè)に住んでいる。部屋の面積は130平方メートルで、1カ月の費(fèi)用は2萬元(約32萬円)余り。ホアンさんは「ちょっと高いが、課金プロセスが透明であることを評価している。ほかの施設(shè)では隠れた費(fèi)用がたくさんあって請求內(nèi)容が不透明だった」と話した。
中國の65歳以上の人口は昨年、1億2100萬人となり、全體の9.1%前後を占めている。エコノミスト?インテリジェンス?ユニットとモニター?デロイト?アナリシスのデータによると、65歳以上の人口は20年に1億7100萬人に達(dá)し、全體の12.4%を占めると予想されている。一方、昨年の米國の高齢者人口は4240萬人、日本は3010萬人だった。
中國指導(dǎo)部は高齢者向けサービスの発展を推し進(jìn)めている。國務(wù)院(內(nèi)閣)は高齢者用施設(shè)の維持管理にかかる営業(yè)稅を免除したほか、一部の非営利の高齢者用住宅の稅金を引き下げた。また、高齢者向けサービスを拡大するために銀行から融資を受けるのに利用できる擔(dān)保の種類を増やす方針を示した。
だが、中國の高齢者用住宅は確実な賭けとは言えない。業(yè)界関係者は、最も高収益の高級施設(shè)は、高齢者介護(hù)に大金を費(fèi)やすことに不慣れな中國の家庭の興味を引かないとみている。天津の不動産開発會社、融創(chuàng)中國の孫宏斌?董事長(會長)は「今のところ高齢者にはお金がなく、富裕層はまだ年老いていない」と述べた。同社は高齢者用住宅市場でのビジネスチャンスについて調(diào)査したが、こうした住宅を発売する計畫は発表していない。
醫(yī)療?高齢者用住宅コンサルティング會社、ハンプトン?ホーター?チャイナのブロム?ハンプトン?コール社長は「高齢者用住宅は概して利益率の低い事業(yè)だ。人口動態(tài)面でチャンスがあるからといって、これがビジネスチャンスとは限らない」とし、介護(hù)付き高級施設(shè)の開業(yè)は「時代の先を行きすぎている」と述べた。
一方、需要は生まれると考える業(yè)界幹部もいる。上海星堡老年服務(wù)の賀慧莉?最高経営責(zé)任者(CEO)は「當(dāng)社のところに來る人たちはサービスを必要としている。コミュニティーや友人、夕食を共にする人を買うことはできない」と語った。
メリル?ガーデン?リレーテッドは、市場を開拓する際は地元の嗜好(しこう)に留意していると話す。同社の共同マネジングディレクター、コール?ライト氏は「家族や友人の近くで暮らせる施設(shè)は特に人気がある」と述べた。
By