中國(guó)では昔から高齢者が大事にされてきたが、ここにきて海外投資家も中國(guó)の高齢者に熱い視線を送っている。

　中國(guó)の人口高齢化に伴い、多數(shù)のグローバルな不動(dòng)産會(huì)社が高齢者向け住宅ブームを視野に入れている。米不動(dòng)産開発會(huì)社リレーテッド?カンパニーズと米高齢者向け住宅運(yùn)営會(huì)社メリル?ガーデンズの合弁會(huì)社、メリル?ガーデンズ?リレーテッドは地元の開発會(huì)社とともに、上海、黒龍江省ハルビン、江蘇省蘇州で高齢者用施設(shè)を建設(shè)している。これらのプロジェクトの権益は保有していないが、數(shù)年以內(nèi)に過(guò)半數(shù)の権益を取得する計(jì)畫だ。

　北京の不動(dòng)産開発會(huì)社、遠(yuǎn)洋地産と米シアトルのコロンビア?パシフィックは8月、北京?亦莊區(qū)で高齢者用施設(shè)「椿萱茂-凱?。?/span>Senior Living L'Amore-Kaijian）」（ベッド數(shù)110）を開業(yè)した。コロンビア?パシフィックの醫(yī)療子會(huì)社カスケードは昨年、別の地元企業(yè)と組んで上海で高齢者用施設(shè)を開いた?！?/span>

　上海凱健華展老年護(hù)理の施設(shè)を運(yùn)営しているセレナ?シエ氏は「中國(guó)の人口高齢化は急速に進(jìn)んでいるため、巨大な市場(chǎng)が誕生し、投資家と運(yùn)営會(huì)社に多くのチャンスをもたらすだろう」と述べた。

　ニューヨークの資産運(yùn)用會(huì)社フォートレス?インベストメント?グループは昨年、中國(guó)の複合企業(yè)、復(fù)星國(guó)際と折半出資の合弁會(huì)社「上海星堡老年服務(wù)（Shanghai Starcastle Senior Living Services）」を設(shè)立。今年5月には上海北部の寶山區(qū)で高齢者用施設(shè)を開業(yè)した。ここには現(xiàn)在、60人が入居しており、運(yùn)営會(huì)社は徐々に施設(shè)を広げる方針だ。全フロアが完成すると、介護(hù)なしの住居が171戸、介護(hù)付きの住居が47戸となる。金銭面の條件は明らかにされていない。　

　ホアン?イーイー（67）さんは夫と一緒に上海の施設(shè)に住んでいる。部屋の面積は130平方メートルで、1カ月の費(fèi)用は2萬(wàn)元（約32萬(wàn)円）余り。ホアンさんは「ちょっと高いが、課金プロセスが透明であることを評(píng)価している。ほかの施設(shè)では隠れた費(fèi)用がたくさんあって請(qǐng)求內(nèi)容が不透明だった」と話した。

　中國(guó)の65歳以上の人口は昨年、1億2100萬(wàn)人となり、全體の9.1％前後を占めている。エコノミスト?インテリジェンス?ユニットとモニター?デロイト?アナリシスのデータによると、65歳以上の人口は20年に1億7100萬(wàn)人に達(dá)し、全體の12.4％を占めると予想されている。一方、昨年の米國(guó)の高齢者人口は4240萬(wàn)人、日本は3010萬(wàn)人だった。

　中國(guó)指導(dǎo)部は高齢者向けサービスの発展を推し進(jìn)めている。國(guó)務(wù)院（內(nèi)閣）は高齢者用施設(shè)の維持管理にかかる営業(yè)稅を免除したほか、一部の非営利の高齢者用住宅の稅金を引き下げた。また、高齢者向けサービスを拡大するために銀行から融資を受けるのに利用できる擔(dān)保の種類を増やす方針を示した。

　だが、中國(guó)の高齢者用住宅は確実な賭けとは言えない。業(yè)界関係者は、最も高収益の高級(jí)施設(shè)は、高齢者介護(hù)に大金を費(fèi)やすことに不慣れな中國(guó)の家庭の興味を引かないとみている。天津の不動(dòng)産開発會(huì)社、融創(chuàng)中國(guó)の孫宏斌?董事長(zhǎng)（會(huì)長(zhǎng)）は「今のところ高齢者にはお金がなく、富裕層はまだ年老いていない」と述べた。同社は高齢者用住宅市場(chǎng)でのビジネスチャンスについて調(diào)査したが、こうした住宅を発売する計(jì)畫は発表していない。

　醫(yī)療?高齢者用住宅コンサルティング會(huì)社、ハンプトン?ホーター?チャイナのブロム?ハンプトン?コール社長(zhǎng)は「高齢者用住宅は概して利益率の低い事業(yè)だ。人口動(dòng)態(tài)面でチャンスがあるからといって、これがビジネスチャンスとは限らない」とし、介護(hù)付き高級(jí)施設(shè)の開業(yè)は「時(shí)代の先を行きすぎている」と述べた。

　一方、需要は生まれると考える業(yè)界幹部もいる。上海星堡老年服務(wù)の賀慧莉?最高経営責(zé)任者（CEO）は「當(dāng)社のところに來(lái)る人たちはサービスを必要としている。コミュニティーや友人、夕食を共にする人を買うことはできない」と語(yǔ)った。

　メリル?ガーデン?リレーテッドは、市場(chǎng)を開拓する際は地元の嗜好（しこう）に留意していると話す。同社の共同マネジングディレクター、コール?ライト氏は「家族や友人の近くで暮らせる施設(shè)は特に人気がある」と述べた。

By 

Esther Fung/The Wall Street Journal

http://jp.wsj.com/news/articles/SB10001424052702304218104579181361099952506