將來の養(yǎng)老不動産市場は、一體どれぐらいの規(guī)模になるでしょう？同策コンサルティング研究のデータによると、2015年には、中國全國の都市の商業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)の潛在的なニーズは、セルフケア老人のベッド數(shù)は約174萬～185萬、他人のケアを必要とする老人のベッド數(shù)は約30～32萬になる予想です。1つのプロジェクトの最低ベッド數(shù)400で計算すると、今後3年間の市場では、少なくとも4500のプロジェクトが必要となります。

不動産業(yè)界の多數(shù)のリーディングカンパニーは動いています

去年12月、中國不動産市場のリーディングカンパニーである保利地産は、中國全國に養(yǎng)老施設(shè)を設(shè)置し、機構(gòu)養(yǎng)老、団地養(yǎng)老、在宅養(yǎng)老からなる「三位一體」の中國式養(yǎng)老モデルの構(gòu)築に取り組んでいました。同じ時期には、萬達と中國太平洋保険は、高齢者向け不動産と商業(yè)用不動産分野で連攜し、「保険証券+実物」の養(yǎng)老パターンを探るために、戦略的な連攜契約を締結(jié)しました。今年1月、萬科は、杭州で最新の養(yǎng)老不動産製品シリーズを公表し、「隣近所式」養(yǎng)老モデルで団地生活、全面的なサービス及び調(diào)和のとれた近所付き合いの構(gòu)築に取り組んでいます。多くの有名な開発會社は、急いで養(yǎng)老概念の変換に取り組み、保利、萬達、萬科に次いで、華潤、緑城、遠洋、首創(chuàng)なども、養(yǎng)老不動産発展計畫を打ち出しました。

現(xiàn)在では、全國には30社を超える大中型不動産會社と保険會社は養(yǎng)老不動産に參入し、多くの高齢者向けプロジェクトが進行しています。公表された情報によると、不動産會社が計畫した高齢者向け不動産プロジェクトは100を超え、先行して試験的に建設(shè)された高齢者向けプロジェクトの中では、北京和熹會、上海親和源、東方太陽城、太申祥和山荘、銀齢國際養(yǎng)老公寓などは、中國の養(yǎng)老不動産業(yè)界の先駆者となっています。

現(xiàn)在、一線都市の商業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)の入居者は、1人當(dāng)たり毎月の平均支出が5000元から萬元以上までまちまちです。特に広東地區(qū)では、上記の養(yǎng)老機構(gòu)の入居者は、主に帰國華僑や香港·マカオ·臺灣の人々、定年で退職する教師、公務(wù)員及び國有企業(yè)の退職幹部などの中高級消費者となっています。

展示會がきっかけとなって、ニーズが高騰

高齢者向け商業(yè)不動産の爆発的な成長に伴い、市場における中高級高齢者用品及び付隨サービスに対するニーズも急に増加しました。中國の養(yǎng)老産業(yè)は、基礎(chǔ)が弱く、サービスと製品の種類が少なく、供給量が市場ニーズよりはるかに少なく、リハビリ介護、高齢者ヘルスケア、高齢者向けサービスなど多くの分野には発展空間があります。巨大な市場は、先進的な製品技術(shù)及び専門的な発展モデルの導(dǎo)入が切実に必要であり、市場のスタートに伴い、多くの外資系企業(yè)も中國市場をターゲットに動き始めています。

業(yè)界の関連展示會に參加するのは、なお市場を知り開拓するためのベストな方法です。リアルタイムに市場傾向を把握し、バイヤーとサプライヤーを結(jié)合させることにより、中國の養(yǎng)老市場の「囲い込み運動」は靜かに動き始めています。今年10月に広州で開催される中國國際シルバー産業(yè)博覧會（SIC 2014）は、展示會面積が11,300m²になる予想であり、當(dāng)面、中國で最も権威あり、かつ最も注目を集めている高齢者向けの展示會として、養(yǎng)老市場をねらっている多くの企業(yè)から重視されています。

展示會の主催者は、中國の養(yǎng)老産業(yè)の発展を促進する目的で、中國養(yǎng)老産業(yè)の権威ある機構(gòu)「中國シルバー産業(yè)協(xié)會」と共同で、最大限に中國高齢者産業(yè)の各領(lǐng)域の経験や資源を集め、中國國內(nèi)外の高齢者向け不動産の開発會社、養(yǎng)老機構(gòu)運営會社、投資機構(gòu)及び中國全國の養(yǎng)老、介護、健康などの分野の専門機構(gòu)などを招いて、共同で中國に適した養(yǎng)老不動産の開発?運営モデルを討議する予定です。