2013-06-25 　來(lái)源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)(上海)

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一直是各路資本瞄準(zhǔn)的目標(biāo)，其中，險(xiǎn)企系由于資金久期長(zhǎng)的天然優(yōu)勢(shì)走在探路者的前列。近日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家獲悉，專業(yè)健康險(xiǎn)公司正意欲在養(yǎng)老社區(qū)上分得一杯羹。

近日，泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升透露，泰康人壽將投資700億元在全國(guó)布局15所連鎖養(yǎng)老社區(qū)，用10~15年時(shí)間，管理規(guī)模達(dá)到5萬(wàn)張床位。另?yè)?jù)本報(bào)記者了解，和諧健康保險(xiǎn)公司也已計(jì)劃籌備在全國(guó)主要省份建立養(yǎng)老社區(qū)。

今年開始，監(jiān)管層主動(dòng)放開和接納民營(yíng)資本和商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域。據(jù)悉，多部門正加快政策協(xié)調(diào)，除即將啟動(dòng)首只政府性產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金外，還將從土地、融資、補(bǔ)貼等多方面出臺(tái)具體措施支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

下一站：養(yǎng)老服務(wù)業(yè)

養(yǎng)老服務(wù)業(yè)正在成為險(xiǎn)企在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中開辟的第二戰(zhàn)場(chǎng)。根據(jù)招商證券研報(bào)分析，保險(xiǎn)進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域，在籌資壓力分?jǐn)偤?，資金的后端，也就是養(yǎng)老服務(wù)體系的壓力也會(huì)隨之而來(lái)。因?yàn)槔淆g產(chǎn)業(yè)還處于剛剛開始追趕老齡化的階段，當(dāng)下單靠福利性養(yǎng)老院已經(jīng)難以滿足老年人口需求。

目前，泰康人壽、新華保險(xiǎn)、平安集團(tuán)、合眾人壽、中國(guó)人保、太平人壽、中國(guó)人壽等多家壽險(xiǎn)公司已全面展開養(yǎng)老地產(chǎn)的投資和運(yùn)營(yíng)，根據(jù)目前險(xiǎn)企投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式，大致分為建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化、與開發(fā)商合作及股權(quán)投資模式進(jìn)入三種類型。

其中，第一種模式周期較長(zhǎng)，雖然險(xiǎn)企具備資金和資本優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、銷售體系優(yōu)勢(shì)及客戶優(yōu)勢(shì)，但風(fēng)險(xiǎn)在于險(xiǎn)企缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，資金占用規(guī)模大，投資周期長(zhǎng)。根據(jù)泰康相關(guān)負(fù)責(zé)人的分析，這種模式下可能周期會(huì)在30年左右，且要度過(guò)10年不賺錢的階段。

參與出租式

養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利來(lái)源一般來(lái)自開發(fā)收入、租金收入、服務(wù)收入、管理收入和增值收入。最主要的收入來(lái)源是開發(fā)收入和租金收入，即通過(guò)銷售或者出租的方式獲得回報(bào)。

由于國(guó)外政府對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供政策優(yōu)惠，國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)的回報(bào)率較高。以美國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)為例，一般由政府投資60%，剩余部分由企業(yè)投資和慈善機(jī)構(gòu)捐款組成，老人的入住方式則分為“全托制”和“半托制”兩種，回報(bào)率達(dá)到了8%至11%。其中，保險(xiǎn)公司的作用在于買斷養(yǎng)老社區(qū)居住權(quán)，采取酒店式管理，收取會(huì)員管理費(fèi)，同時(shí)開發(fā)高端養(yǎng)老保險(xiǎn)客戶。

據(jù)本報(bào)記者了解，目前險(xiǎn)企參與實(shí)務(wù)養(yǎng)老社區(qū)的方式主要是出租式。

以目前國(guó)內(nèi)幾個(gè)較為有名的養(yǎng)老社區(qū)為例，均具備老年公寓、健康會(huì)所、老年護(hù)理院、老年大學(xué)、景觀花園等，但盈利模式亦各不相同。綜合分析，目前運(yùn)營(yíng)的實(shí)務(wù)養(yǎng)老社區(qū)大致以會(huì)員制、會(huì)員制+銷售制及只租不賣的出租式為主。

http://money.163.com/13/0625/01/92685LR900253B0H.html