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戴鹏飞 戴鹏飞律师,法学硕士,精通日语、英语,执业于北京盈科(上海)律师事务所,具有深厚的法学功底和法律素养,具有证券业从业资格、基金业从业资格。戴律师从事法律职业多年,在金融证券、外商投资、劳动争议、合同纠纷、房地产... 详细>>

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律师姓名:戴鹏飞律师

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成功案例

【诉讼快讯】戴律师成功代理一起浦东新区商业地产租赁合同纠纷

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案情简介:王女士希望在浦东新区开设一家经营服装的商铺,于是四下打探后,于上海市浦东新区塘桥镇接手了一套商业门面,并向自称房屋的陈先生支付了高额的转让费用。没想到,在装修队进场施工后,却发现上家并没有得到房东的许可,擅自将房屋出租给王女士,而房东就房屋装修的设备损失,要求王女士承担赔偿责任20余万。

案情分析:戴律师收案前,仔细阅读双方之间签署的合同,并询问了王女士合同履行的具体情况。鉴于合同中对转租条款并无详细约定,因此戴律师建议按照合同法及房屋租赁条例的相关规定,以确认合同无效为案由起诉处理本案。

解决方案:戴律师代理王女士避开房东,直接立案起诉陈先生,要求法院确认合同无效,并要求其返还转让费、房租、代为承担的水电煤等,同时将房屋拆旧的损失一并计算,要求其承担。

处理结果戴律师开庭后,在对方百般抵赖下,坚持诉讼请求,并通过庄严的庭审环境和法官给予对方压力,在庭审结束后,对方明知难以胜诉,迫于压力,无奈要求调解。在积极返还了全部的转让费并弥补了王女士的大部分损失后,被告也主动承担了房屋拆旧的损失赔偿。至此,本案得以圆满解决。

案件总结:房屋租赁合同纠纷中,无权转租是非常常见的,一般情况下按时支付房租的话,房东不会追究。但如果是商业房屋出租,经营者往往需要调整房屋结构及装修,势必会破坏原有装修,从而引发争议是非常常见的。

本案结案后,戴律师对当事人进行了法律培训,当事人深刻的意识到之前在处理房屋租赁时的错误,并表示以后遇到类似情况,会特别谨慎处理,必要时委托律师进行合同审核及房屋产调。

租房者在承租房屋时,请务必确认房屋状况,并对房屋的权属情况进行必要的审查,在签订合同时,务必注意明确违法转租的后果及责任承担。万一发生纠纷之时,可以通过起诉维护自身的权益。


 


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