【诉讼快讯】戴律师成功代理一起浦东新区商业地产租赁合同纠纷 作者：戴鹏飞律师团队     时间：2017-11-13    来源：互联网

案情简介：王女士希望在浦东新区开设一家经营服装的商铺，于是四下打探后，于上海市浦东新区塘桥镇接手了一套商业门面，并向自称房屋的陈先生支付了高额的转让费用。没想到，在装修队进场施工后，却发现上家并没有得到房东的许可，擅自将房屋出租给王女士，而房东就房屋装修的设备损失，要求王女士承担赔偿责任20余万。

案情分析：戴律师收案前，仔细阅读双方之间签署的合同，并询问了王女士合同履行的具体情况。鉴于合同中对转租条款并无详细约定，因此戴律师建议按照合同法及房屋租赁条例的相关规定，以确认合同无效为案由起诉处理本案。

解决方案：戴律师代理王女士避开房东，直接立案起诉陈先生，要求法院确认合同无效，并要求其返还转让费、房租、代为承担的水电煤等，同时将房屋拆旧的损失一并计算，要求其承担。

处理结果：戴律师开庭后，在对方百般抵赖下，坚持诉讼请求，并通过庄严的庭审环境和法官给予对方压力，在庭审结束后，对方明知难以胜诉，迫于压力，无奈要求调解。在积极返还了全部的转让费并弥补了王女士的大部分损失后，被告也主动承担了房屋拆旧的损失赔偿。至此，本案得以圆满解决。

案件总结：房屋租赁合同纠纷中，无权转租是非常常见的，一般情况下按时支付房租的话，房东不会追究。但如果是商业房屋出租，经营者往往需要调整房屋结构及装修，势必会破坏原有装修，从而引发争议是非常常见的。

本案结案后，戴律师对当事人进行了法律培训，当事人深刻的意识到之前在处理房屋租赁时的错误，并表示以后遇到类似情况，会特别谨慎处理，必要时委托律师进行合同审核及房屋产调。

租房者在承租房屋时，请务必确认房屋状况，并对房屋的权属情况进行必要的审查，在签订合同时，务必注意明确违法转租的后果及责任承担。万一发生纠纷之时，可以通过起诉维护自身的权益。

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